文华街三号院小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文华街三号院位于浑南区音乐学院板块，小区于2011年竣工，是由沈阳建大汇众置业有限责任公司开发建设，小区容积率约3.6，约有10栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约20㎡-116㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，环境较好；
- 小区临近金地琥珀天地，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区临近文华街与学院路交叉口的楼栋，可能有噪音；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
564米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约579m是建筑大学地铁站，该站途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约369m是浑南东路文华街公交站，该站停靠118路、155路、224路等多路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约2.1km有长青街互通立交桥，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
6.6
50个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约396m有阳光灿灿幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约804m有沈阳市浑南区第五小学，该小学是民办小学。距离小区约2.2km有沈阳市杏坛中学浑南分校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率为40%，小区的环境优美，绿树成荫，小区中心有草地，另建有人工鱼塘，居民可以在此垂钓，十分闲适。小区健身器材、儿童滑梯等娱乐设施完善，可供老人与小孩在此锻炼和玩耍。小区配有长椅，居民可以在此小憩。
建筑特色
小区为综合类建筑风格，楼栋由高层组成，楼身的颜色以灰白色为主，蓝色在底部修饰，既沉稳又明快。院内的园林设计比较偏中式，在人工湖上建有乘凉的亭子，美观又实用。小区错落有致，线条整齐，栋楼外观比较新，整体简洁大气，比较耐看。
楼栋分布
小区容积率约3.6，约有10栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约20㎡-116㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区西门位于文华街3号附近，此出入口仅供行人通行；南门位于文华街三号院（学院路）附近，此出入口仅供行人通行；东南1门位于学院路附近，此出入口仅供行人通行；西北门位于文华街3号附近；停车场位于学院路文华街-3号院附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2779户
绿化率
- 40.5%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 人工鱼塘；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业是开发商自己的物业，物业服务好，服务态度积极，物业比较规范，管理严格，解决问题速度较快不拖延。物业费用也比较合理。物业定期对公共区域进行卫生保洁工作，对车辆的停放管理也比较好，得到广大业主的一致好评。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。小区停车场出入管理系统较好，设有中央监控室，可以实时查看到居民的情况。保安会负责巡查停车场治安、消防情况。小区会定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施，保障楼道的消防设施完好。
物业信息
物业信息
- 沈阳泰和兴物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约909m处有金地琥珀天地，居民购物或逛街很方便，距离小区约130m处有新天地超市(文华街店)，商品种类丰富，居民可在此购买一些日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有沈阳建筑大学医院，该医院为综合医院，居民就医看病比较方便。距离小区大约440m有西医诊所(文溯街店)，居民有感冒发烧等症状时，可以来此诊疗。
生活服务
距离小区644m左右有中国民生银行(沈阳金地滨河社区支行)，居民办理银行业务比较方便。距小区约453m是中国移动5G+(浑南中路营业厅)，居民办理通讯业务较为便捷。
休闲娱乐
距小区约914m是威仕顿健身(金地琥珀天地店)，居民可到此运动健身，锻炼身体。距小区约82m是龙骑士电竞馆，电竞爱好者可到此处上网打游戏，放松心情。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于单身人士购房建议购买20㎡左右的1居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于预算充家庭建议考虑116㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族建议合租79㎡左右的2居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小。对于家有老人或小孩的人群，建议整租116㎡左右的3居室，房屋功能能够满足日常的居住。
用户评价
8.0 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内部防水防潮，供暖系统比较好，住房品质有保障。小区绿树成荫，环境优美，小区中心有草地，另建有人工鱼塘，居民可以在夏天时垂钓，小区健身器材、儿童滑梯等娱乐设施完善，可供老人与小孩在此锻炼和玩耍。
业主特征
小区住户基本都是年轻人群，他们多数为公司白领。也有部分住户为三代人居住，邻里关系和谐，居民素质比较高，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度 0.8012元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费