河畔新城品尚小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 河畔新城品尚小区位于浑南区浑南中路板块，于2021年建成，房龄较新。小区是由沈阳华新联美置业有限公司开发完成。小区楼栋共14栋左右，容积率2左右，小区户型面积有90㎡-141㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2021年建成，房龄较新；
- 小区距离朗日街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(沈阳奥体店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
513米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离朗日街地铁站约512m，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离朗月街浑南中路公交站约238m，124路、124路张沙布线公交在该站点停靠；距离行政服务中心公交站约241m，有轨电车5号线公交在该站点停靠；距离沈阳乐府艺术学校公交站约331m，238路、291路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离富民立交桥约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.4
95个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
沈阳乐府幼儿园距离小区约222m，是一所私立幼儿园；沈阳市浑南区第一小学分校距离小区约385m，是一所公立学校；浑南四中距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内有健身器材和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；健身器材位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以砖红色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共14栋左右，容积率2左右，小区户型面积有90㎡-141㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在浑南中路河畔新城东-南区南侧约80m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021-01
总户数
- 987户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 沈阳华新联美资产管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共855车位
- 地下855个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
14个
便利店
商业配套
万达广场(沈阳奥体店)距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；珍奇味超市距离小区约246m，商品齐全，方便居民日常生活；小平岛开海水饺餐饮连锁餐厅(浑南店)距离小区约713m，方便居民就餐。
医疗资源
中一东北国际医院距离小区约1.7km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；西医内科诊所距离小区约473m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；盛达科大药房距离小区约275m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
邻里广场农贸市场距离小区约395m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(沈阳河畔支行)距离小区约409m，方便居民办理理财业务；中国联通(浑南中路营业厅)距离小区约531m，方便居民办理通信业务。
公共资源
奥林匹克生态公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；浑南区图书馆距离小区约706m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
春风网咖(朗日街店)距离小区约924m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；洋·乔氏桌球俱乐部距离小区约971m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；壹舍瑜伽(浑南店)距离小区约759m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约90㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为113㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择90㎡左右的2居室或113㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择113㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费