城建万科翡翠书院(东区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城建万科翡翠书院(东区)位于浑南区浑南中路板块，由沈阳永昌盛房产开发有限公司开发完成；小区共有23栋楼，由多层和小高层住宅组成，容积率为2.2左右，权属类别为商品房住宅；小区绿化率为35%左右，环境较好；小区户型面积有95㎡-157㎡左右的3居室到4居室；小区周边商业配套一般，居民购物娱乐不方便。
小区优缺点
优点- 中国医科大学教学医院距离小区约1.2km，居民就医方便；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 浑河森林公园距离小区约3.4km，居民休闲游玩不方便；
- 万达广场(沈阳奥体店)距离小区约3.2km，居民购物不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
340米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
理工大学地铁站距离小区约716m，途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行方便；嘉华新城公交站距离小区约296m，该站停靠105路、152路公交车，居民乘坐公交车出行也比较方便；沈阳绕城高速/长青街互通立交桥（路口）距离小区约786m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.0
80个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
乐岛幼儿园距离小区约162m，该幼儿园是私立学校；青禾小学距离小区约785m，该小学是公立学校；浑南四中距离小区约946m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
9.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，整体景观较好，小区内部种植了许多绿植，还有其它低矮的灌木，中间还要景观喷泉，景观层次丰富；小区内有凉亭和休息的座椅，方便居民聊天纳凉，有健身器材，方便居民休闲运动，还有儿童游乐设施，傍晚的时候人气很旺，许多业主带着孩子来这边玩耍娱乐，氛围很热闹。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面由米黄色、棕色和黑色的涂料刷制而成，不仅耐看还耐脏；楼栋外立面维护较好，没有出现任何老旧老化现象，整体保持着较新的状态。
楼栋分布
小区共有23栋楼，由多层和小高层住宅组成，容积率为2.2左右，权属类别为商品房住宅；小区户型面积有95㎡-157㎡左右的3居室到4居室。
出入口
小区有2个出入口，西南门临近汇泉东路5巷，仅限机动车通行；停车场位于诚心家品的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 986户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 休闲凉亭；
- 小区花园；
- 景观喷泉。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，小区卫生保持的较好。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 沈阳万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共968车位
- 地下968个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
6个
便利店
商业配套
万达广场(沈阳奥体店)距离小区约3.2km，居民购物娱乐比较便利；华润万家(金地琥珀天地店)距离小区约2.1km，该超市货品齐全，价格实惠，居民经常在这里进行采购；诚瑞沣超市(浑南店)距离小区约110m，可以满足居民基本的生活需求。
医疗资源
中国医科大学教学医院距离小区约1.2km，这是一所综合医院，居民看病比较方便；沈阳市浑南区三五街道铁匠屯村王志英卫生室距离小区约421m，居民日常的感冒、发烧等都可以来此治疗；盛京国大药房(汇泉东路分店)距离小区约59m，居民日常可以来此购药，非常方便。
生活服务
嘉华农贸市场距离小区约583m，该菜市场环境卫生，菜品、肉类、水果都比较齐全，居民采购食材方便；沈阳农商银行(孤家子分理处)、中国农业银行(沈阳融汇支行)距离小区约636m，居民办理理财业务比较方便；中国电信(汇泉路营业厅)距离小区约293m，居民办理宽带、手机缴费等业务比较便利。
公共资源
浑南区图书馆距离小区约1.1km，居民经常来此看书、学习，丰富自己的知识；浑南分局五三派出所距离小区约1.1km，居民可来此办理居住证等业务。浑河森林公园距离小区约3.4km，距离较远，居民休闲游玩不方便。
休闲娱乐
亚达羽毛球馆距离小区约766m，居民可以来此打球，锻炼身体，是解压的最好方式；妍菲羽美容疗肤会馆距离小区约888m，可以来此做皮肤护理，放松身心，愉悦心情；橙天嘉禾影城(金地琥珀天地店)距离小区约2.1km，方便居民看电影。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妻购房者来说，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，上下班方便；对于人口较多的家庭来说，建议选择157㎡左右的3居室，房间充足，家庭成员能拥有个人空间，也可满足三代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；对于面积比较大的户型，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
单身人群可以选择与人合租95㎡左右的3居室，多人分摊房租，房租相对较低，能够减轻经济压力；带孩子的家庭可以选择面积为157㎡左右的3居室，家人都可以有自己的空间，有利于发展良好的家庭氛围。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区环境较好，内部卫生保持较好，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费