江南水乡(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 江南水乡位于沈阳市浑南区浑南中路19号，属于浑南中路板块。小区由沈阳正大世纪房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为85832㎡，建筑面积为190000㎡，容积率为2.5，共39栋楼，有3060户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 浑南实验学校公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行便利
- 乐着走超市距离小区100米，居民消费购物方便
- 小区内自带篮球场，便于居民锻炼
缺点- 小区1、2、3号楼临近浑南中路，居住环境不够安静
- 小区内部分地块不够平整，下雨天易积水
地段交通
8.2 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
505米
步行至地铁
225个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁2号线营盘街站距离小区3.6公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有陆军总院浑南分院公交站、浑南实验学校公交站、浑南中路朗明街公交站，途经的公交线路有124路、238路、276路、291路、v107路，可通往市内多处繁华地点，生活便捷。
自驾：长青南街距离小区300米，小区西门向北行驶300米到达浑南中路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.2
84个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有伊顿格林国际幼儿园、浑南实验学校和沈阳市杏坛中学浑南分校等学校。
1、伊顿格林国际幼儿园距离小区500米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、浑南实验学校距离小区500米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、沈阳市杏坛中学浑南分校距离小区600米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为面砖，以浅棕色和白色为主色调，整体清新浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为85832㎡，建筑面积为190000㎡，容积率为2.5，共39栋楼，有3060户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯，楼栋层高为6层-32层。小区的户型有二居的102㎡，三居的134㎡-135㎡，四居的177㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和西北门，以西北门为主出入口，西门在谭记春饼骨头馆旁，靠近朗明街。西北门在浑南产业区自来水营业所旁，靠近浑南中路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1594户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内设有篮球场地，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量较好，办事效率高，可以及时处理居民的问题，物业收费比较合理。物业会对小区房屋的基础设施进行维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。
安保
小区内的门禁较严格，所有外来人员都必须登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是沈阳正大世纪物业有限公司，地址位于沧海路19号，电话为024-23812727。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乐着走超市、家旺购综合超市和川渝宽坐等。
1、乐着走超市距离小区100米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、家旺购综合超市距离小区100米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、川渝宽坐距离小区400米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有沈阳军区总医院浑南医院、塞纳家园社区卫生服务站和中国医科大学教学医院等。
1、沈阳军区总医院浑南医院距离小区500米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、塞纳家园社区卫生服务站距离小区900米，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、中国医科大学教学医院距离小区400米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、文汇农贸市场和保民祥大药房等。
1、中国建设银行距离小区600米，居民办理银行业务方便。
2、文汇农贸市场距离小区900米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、保民祥大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有浑河森林公园、滩地公园和环卫工人园等。
1、浑河森林公园距离小区2.3公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、滩地公园距离小区2.1公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、环卫工人园距离小区2.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有橙天嘉禾影城、梦幻迪士尼主题ktv和紫韵坊茶楼等。
1、橙天嘉禾影城距离小区1.4公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、梦幻迪士尼主题ktv距离小区1.2公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、紫韵坊茶楼距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
9.3
买房建议
小区附近1公里内有沈阳市华域建筑设计有限公司、中沈国际合作集团有限公司、沈阳英德尔电子有限公司等公司企业。且浑南实验学校公交站距离小区500米，适合附近上班的白领购买置业，通勤所需时间短，居民日常上下班方便。
卖房建议
小区附近1公里内有沈阳市华域建筑设计有限公司、中沈国际合作集团有限公司、沈阳英德尔电子有限公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，可适当提高挂牌价格。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区周边1公里内有伊顿格林国际幼儿园、浑南实验学校和沈阳市杏坛中学浑南分校等学校。建议家中有子上学的租客选择小区中心二居的102㎡户型租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
小区周边1公里内有伊顿格林国际幼儿园、浑南实验学校和沈阳市杏坛中学浑南分校等学校。能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区1、2、3号楼临近浑南中路，居住环境不够安静。业主可适当降低租金。
用户评价
8.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区附近1公里内有沈阳市华域建筑设计有限公司、中沈国际合作集团有限公司、沈阳英德尔电子有限公司等公司企业。居民大都为附近工作的白领，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间来往频繁，相处十分和谐。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费