金水花城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 金水花城位于沈阳市浑南区富民南街2号，属于奥体中心板块。小区由沈阳中一实业房产开发有限公司投资开发，于2011年竣工。小区建筑面积300000㎡，占地面积60000㎡，产权年限为50年。小区容积率为2.6，共有2000户，绿化率为30％。
小区优缺点
优点- 小区距离艺术家园站仅有500米，住户乘坐公交出行十分便捷
- 小区距离奥客莱超市仅有400米，居民购买生活配套非常方便
- 小区玻璃为三层隔音玻璃，隔音效果好
缺点- 小区北部临河，导致湿气较大，低层住房较潮湿
- 小区内部分户型不方正，浪费面积多，装修费用高
地段交通
7.6 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
692米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线奥体中心站1.5公里，距营盘街站2.3公里，可骑行共享单车到达站点，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距艺术家园公交站仅500米，距南堤路富民街公交站400米，距金水花城西公交站200米，途径路线有124路、150路、155路、v104路、v105路、浑南1线全程等路线，居民乘坐公交出行十分便捷。
自驾：小区靠近南堤中路，距沈水路1.2公里，距青年南大街1.7公里，居民自驾出行很方便。
附近学校
7.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.8
113个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，有沈阳市浑南新区第一小学、启唯思金水花城幼儿园、文萃小学等学校，孩子上学较为便利。
1、启唯思金水花城幼儿园距离小区300米，针对各年龄儿童的特征按教学大纲进行施教，教学设施完善，有电视，各种DVD等多媒体教学。
2、沈阳市浑南新区第一小学距离小区800米，学校师资力量配比较好，目前，学校正向着办学“特色 +成果”、教师“勤奋 +业绩”、学生“全面 +特长”的方向发展。
3、文萃小学距离小区1.8公里，校园环境优美，学习氛围浓厚。
居住品质
8.7 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达到了30％，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区西北角有一处小公园，有小池塘，绿树成荫，环境优美。小区整体给人一种干净整洁的十分具有观赏性的氛围，十分具有现代感。
建筑特色
小区的建筑风格为欧式风格，但又具有现代气息，线条感十足，视觉十分震撼，完美的体现出现代建筑的风格。外立面底部以米黄色和咖啡色为主色调，中部以砖红色为主，整体端庄大气，让人眼前一亮。小区维护的较好，外立面整体较新，没有出现外墙脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积300000㎡，占地面积60000㎡。小区容积率为2.6，层数为12层-39层，共有2000户。小区的户型有一居户型为40㎡-77㎡，二居户型为79㎡-240㎡，三户型为94㎡-260㎡，四居及五居户型为143㎡-280㎡。楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况良好。
出入口
小区主要出入口为北门和东二门，北门靠近万悦汽车维修服务中心，出门向北行驶50米为南堤中路。东二门靠近亚朵酒店，出门向北行驶100米为南堤中路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2269户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区内垃圾桶分布合理，居民倾倒垃圾十分方便，小区内有一处小花园，环境优美，景色宜人。小区内有几处凉亭，供人在此休闲娱乐，增进邻里之间的感情。高层楼栋之间还有几处健身器材和儿童游乐设施，可供儿童在此玩耍，大人可在此做一些简单的健身锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务人员态度亲切和善，物业费合理，对公共设施维护的十分到位，能够保证设备的正常运行。小区的生活垃圾能及时处理，不会出现垃圾溢出清理现象。物业定期对楼道进行保洁检查，确保楼道没有墙壁张贴小广告等现象。
安保
小区出入口有保安值班室，安保人员24小时值班。小区有门警系统，住户需要刷卡进入，非业主必须业主同意才可进入。每层楼道内都有消防报警装置以及消防器材，消防通道随时保持通畅。小区公共区域内装有摄像装置，物业可以随时监控小区内的情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为沈阳佳尊物业管理有限公司，办公地点在新隆街3号816室，联系电话为：024-23907331。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面800.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，有邻里广场、勺园饭店、新时代海鲜等多家餐厅。
1、邻里广场距离小区1.1公里，商场内物品种类齐全，居民购物十分方便。
2、勺园饭店距离小区600米，菜品营养健康，餐厅服务到位。
3、名新时代海鲜离小区400米，菜品多样，能够满足居民的不同口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，有东北国际医院、金水花城社区卫生服务站、沈阳军区总医院浑南医院等医院，为居民看病就医提供方便。
1、东北国际医院距离小区600米，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合医院。
2、金水花城社区卫生服务站距离小区500米，居民有轻伤小病可来此就医。
3、沈阳军区总医院浑南医院距离小区2.1里，是一个多科室的二级甲等综合医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有利安德药房、广东发展银行、中国移动营业厅等，可以满足居民的各项生活需求。
1、利安德药房距离小区500米，药品种类丰富，居民购买常用药品非常方便。
2、广东发展银行距离小区500米，居民办理各项银行业务十分方便。
3、中国移动营业厅距离小区1.3公里，居民办理移动通讯业务和宽带业务都十分方便。
公共资源
小区周边公共较为资源丰富，有奥林匹克生态公园、五里河公园、浑南市民公园等可供居民参观游览。
1、奥林匹克生态公园距离小区500米，风景美丽，景色宜人，适合居民晨练。
2、下五里河公园距离小区1.1公里，适合居民晚上散步。
3、浑南市民公园距离小区2.6公里，景观设施优美，是人们休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，有橙天嘉禾影城、河畔新城俱乐部、海乐星KTV等多家娱乐场所。
1、橙天嘉禾影城距离小区1.5公里，影院设备好，方便居民观看电影。
2、河畔新城俱乐部距离小区600米，健身器材齐全，健身项目多样，方便居民健身锻炼。
3、海乐星KTV距离小区1.1公里，环境和服务质量都很到位，居民可以和朋友相约一起唱歌放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区距离地铁1号线奥体中心站1.5公里，周边500米内有124路、150路、155路、v104路、v105路、浑南1线全程等路线，交通便利，周边1公里有曙光大厦、国贸中心、荣兴国际大厦等写字楼等多个写字楼，适合在附近公司工作的上班族购房置业，通勤时间短。
卖房建议
小区周边2公里内有泛华广场购物中心、邻里广场购物中心等商场，商业配套齐全。小区距离地铁1号线奥体中心站1.5公里，交通十分发达，居民出行方便，这些因素都可以作为提升价格的因素。小区北部临河，导致湿气较大，低层住房较潮湿，因此，低层房屋可适当降低价格来出售。
租房建议
小区周边2公里内有泛华广场购物中心、邻里广场购物中心等商场，商业配套齐全，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在在附近领域时代等写字楼上班的上班族租住，通勤时间短。对于单身租客可以选择与他人一起合租，在拥有个人空间的同时又减轻负担。
出租
小区周边1公里有曙光大厦、国贸中心、荣兴国际大厦等写字楼等多个写字楼，能够吸引在写字楼里上班的上班族前来租住，是提升租价的有利因素。小区周边2公里内有泛华广场购物中心、邻里广场购物中心等商场，能够吸引年轻一族来此居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区距离兴隆大奥莱购物中心1.3公里，休闲、娱乐、购物一站俱全，小区内部还有有商店、洗衣店、理发店等配套设施，给住户的生活提供了便利的条件。小区环境优美，居住较为舒适。小区物业服务态度好，服务很周到，居民居住愉快。
业主特征
小区周边交通便利，距离地铁1号线奥体中心站1.5公里。小区距东北国际医院600米，曙光大厦、国贸中心、荣兴国际大厦等写字楼，距沈阳奥林匹克体育中心1.1公里，居民多为写字楼内工作的白领和体育馆内的运动员为主。整体文华水平较高，素质较高，邻里之间互相帮助，相处融洽。
租户特征
小区自住多，租客较少，租客多为周围写字楼工作人员以及体育馆内的运动员，租客选择租住该小区的原因有：1、周边交通十分便利，小区周边有地铁站及公交站，上下班所用时间较短。2、生活和商业配套设施完善，能满足生活娱乐需求。3、小区高层可以俯瞰河景，视野好，环境好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费