- 中海盛京府(别墅)
- 26408 元/㎡
- 2022
- 别墅
- 商品房住宅
- 昆山西路75号
- 沈阳市中海海盛房地产开发有限公司
- 中海物业管理有限公司
小区概述
- 中海盛京府(别墅)位于位于皇姑区塔湾板块，由沈阳中海兴业房地产开发有限公司开发，于2005年竣工。小区约260户，容积率约为3。小区主推面积在89㎡-166㎡左右的二到四居室，以联排别墅为主，均为一梯两户。小区绿化率为50%，绿化面积相对较大，环境较好。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为50%，绿化面积相对较大，环境较好；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
571米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，公交地铁贯穿，方便居民出行。距离小区598m左右有皇姑屯站地铁站，途经地铁9号线。距离较近，地铁出行方便。距离小区188m左右有碧流河街玉山路公交站，途经公交302路，附近公交站点较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.2km左右有北一路高架桥，居民自驾出行相对便利，但是注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.0
205个
附近幼儿园
34个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区251m左右有青鸟幼儿园，是一所私立学校。距离小区502m左右有岐山一校(焕新校区)，是一所公立学校。距离小区454m左右有沈阳市第四十三中学(天山校区)，是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
10.0
新旧程度
9.9
停车便捷
9.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为50%，绿化面积相对较大，环境较好。小区内景观层次较为丰富，有多处花园和园林，园林有专门的绿化人员负责修剪维护，确保小区美观。另外小区内还有多处凉亭长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区主要以简单、大气的新古典主义风格为主。外立面以明黄色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑整体较为漂亮，富有独特的曲线美。小区虽然房龄较老，但是在居民和物业的共同维护下，小区外立面维护相对较好，外立面干净整洁，较为美观。
楼栋分布
小区为别墅住宅区，小区约260户，约有18栋，容积率约为3。小区主推面积在89㎡-166㎡左右的二到四居室，以联排别墅为主，均为一梯两户。小区户型整体偏大，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共5个出入口和1个停车场。出入口分别是西门、东1门、东2门、北门和北1门。其中西门临公交站，居民乘坐公交可从此门出入。北门临玉山路，居民出行应当避开高峰期，避免拥堵。东1门和东2门附近商铺较多，居民可从此二门出入就餐购物。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 260户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 小区会所。
物业服务
小区为别墅住宅区，物业收费合理，物业服务较好。保洁阿姨能够每天准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的修剪人员，负责园区美化。小区内设置快递点，居民存取快递较为方便。小区整体物业服务质量较高。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，并且和110联网，确保警察可以在意外发生的第一时间赶到支援，保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共2290车位
- 地上217个，地下2073个
车位比
- 1:8.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
255个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业设施丰富，方便居民购物。距离小区979m左右有万达广场(北一路店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区312m左右有日昌隆生活超市，距离很近，方便居民采购日常生活所需。距离小区142m左右有池奶奶麻辣串，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1km左右有沈阳医学院附属第二医院(北院区)，是一家三级甲等综合医院，医疗水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区142m左右有中医诊所，距离很近，居民可到此处解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区667m左右有塔湾北行农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区206m左右有中国银行及其24小时自助银行，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区383m左右有中国电信营业厅，方便居民办理手机业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区491m左右有沈阳市寿泉派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好维护社区稳定，保障居民的生命财产安全。距离小区677m左右有淮河公园，园内风景优美，相关设施丰富，居民可带家人到此处散步游玩，提升家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区267m左右有小春天儿童乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，提升亲子感情。距离小区250m左右有如壹足道(寰宇店)，居民可到此处放松身心，舒缓身心压力。距离小区641m左右有highball嗨宝星球体能篮球运动馆，居民可到此处打篮球，锻炼身体，丰富生活。
中海盛京府(别墅)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
28744元/㎡
1.97%
02-11
29144元/㎡
1.39%
02-18
29211元/㎡
0.23%
02-25
29271元/㎡
0.21%
03-03
28846元/㎡
1.45%
03-10
28085元/㎡
2.64%
03-17
27245元/㎡
2.99%
03-24
26348元/㎡
3.29%
03-31
26172元/㎡
0.67%
04-07
26192元/㎡
0.08%
04-14
26290元/㎡
0.37%
04-21
26408元/㎡
0.45%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
24783元/㎡
5.02%
2023-06
25281元/㎡
5.8%
2023-07
24881元/㎡
9.35%
2023-08
23967元/㎡
16.11%
2023-09
23539元/㎡
8.48%
2023-10
22577元/㎡
11.23%
2023-11
26002元/㎡
13.66%
2023-12
27740元/㎡
9.64%
2024-01
28014元/㎡
9.23%
2024-02
29269元/㎡
1.02%
2024-03
26348元/㎡
7.67%
2024-04
26408元/㎡
3.27%
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