中海盛京府(别墅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 中海盛京府(别墅)位于位于皇姑区塔湾板块，由沈阳中海兴业房地产开发有限公司开发，于2005年竣工。小区约260户，容积率约为3。小区主推面积在89㎡-166㎡左右的二到四居室，以联排别墅为主，均为一梯两户。小区绿化率为50%，绿化面积相对较大，环境较好。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为50%，绿化面积相对较大，环境较好；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
571米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，公交地铁贯穿，方便居民出行。距离小区598m左右有皇姑屯站地铁站，途经地铁9号线。距离较近，地铁出行方便。距离小区188m左右有碧流河街玉山路公交站，途经公交302路，附近公交站点较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.2km左右有北一路高架桥，居民自驾出行相对便利，但是注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.0
205个
附近幼儿园
34个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区251m左右有青鸟幼儿园，是一所私立学校。距离小区502m左右有岐山一校(焕新校区)，是一所公立学校。距离小区454m左右有沈阳市第四十三中学(天山校区)，是一所公立中学。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
10.0
新旧程度
9.9
停车便捷
9.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为50%，绿化面积相对较大，环境较好。小区内景观层次较为丰富，有多处花园和园林，园林有专门的绿化人员负责修剪维护，确保小区美观。另外小区内还有多处凉亭长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区主要以简单、大气的新古典主义风格为主。外立面以明黄色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑整体较为漂亮，富有独特的曲线美。小区虽然房龄较老，但是在居民和物业的共同维护下，小区外立面维护相对较好，外立面干净整洁，较为美观。
楼栋分布
小区为别墅住宅区，小区约260户，约有18栋，容积率约为3。小区主推面积在89㎡-166㎡左右的二到四居室，以联排别墅为主，均为一梯两户。小区户型整体偏大，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共5个出入口和1个停车场。出入口分别是西门、东1门、东2门、北门和北1门。其中西门临公交站，居民乘坐公交可从此门出入。北门临玉山路，居民出行应当避开高峰期，避免拥堵。东1门和东2门附近商铺较多，居民可从此二门出入就餐购物。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 260户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 小区会所。
物业服务
小区为别墅住宅区，物业收费合理，物业服务较好。保洁阿姨能够每天准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的修剪人员，负责园区美化。小区内设置快递点，居民存取快递较为方便。小区整体物业服务质量较高。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，并且和110联网，确保警察可以在意外发生的第一时间赶到支援，保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共2290车位
- 地上217个，地下2073个
车位比
- 1:8.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
255个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业设施丰富，方便居民购物。距离小区979m左右有万达广场(北一路店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区312m左右有日昌隆生活超市，距离很近，方便居民采购日常生活所需。距离小区142m左右有池奶奶麻辣串，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1km左右有沈阳医学院附属第二医院(北院区)，是一家三级甲等综合医院，医疗水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区142m左右有中医诊所，距离很近，居民可到此处解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区667m左右有塔湾北行农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区206m左右有中国银行及其24小时自助银行，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区383m左右有中国电信营业厅，方便居民办理手机业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区491m左右有沈阳市寿泉派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好维护社区稳定，保障居民的生命财产安全。距离小区677m左右有淮河公园，园内风景优美，相关设施丰富，居民可带家人到此处散步游玩，提升家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区267m左右有小春天儿童乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，提升亲子感情。距离小区250m左右有如壹足道(寰宇店)，居民可到此处放松身心，舒缓身心压力。距离小区641m左右有highball嗨宝星球体能篮球运动馆，居民可到此处打篮球，锻炼身体，丰富生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.2
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在89㎡左右的两居室，面积相对不大，资金压力较小。且小区周边交通便利，年轻人上下班比较方便。对于改善型人群来说，建议购买面积在200㎡左右的三居室或四居室别墅，面积较大，活动空间较大，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区绿化面积相对较大，植被较多，生态环境整体较好，相对较为能够吸引老人来此养老。小区周边交通便利，能够吸引年轻人到此买房，方便上下班。小区周边教育资源和相关配套设施齐全，总体条件较好，能够有效加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在89㎡左右的两居室，租金压力较小。且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在200㎡左右的三居室或四居室别墅，面积较大，活动空间较大，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿色植被较多，风景宜人，十分宜居。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施齐全，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都十分适合居住。小区整体氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感相对较好。
业主特征
业主多是30岁左右的公司白领或企业高管，生活作息规律，生活习惯较好，整体素质较高。还有部分50岁以上的老人，他们彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费