万科朗润园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科朗润园位于铁西区启工板块，2013年竣工，由沈阳万科朗程置地有限公司开发完成；小区由13栋小高层、2栋公寓、8栋电梯洋房组成，总用户约为1611户，容积率为2.5，主要户型推荐约72-101㎡的两室和143-160㎡的三室；小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 学校距离小区位置近，方便家长接送孩子；
- 小区整体绿化率为35%，环境较好；
- 小区竣工于2014年，房龄较新。
缺点- 1km内无地铁，轨交出行不便；
- 小区停车位少，停车比较紧张。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边轨道交通不便利，距离小区1km内无地铁，最近的地铁站约1.9km是启工街地铁站，距离较远，轨交出行不方便，建议居民选择其他方式出行；距小区约115m是万科朗润园公交站，267路、267路支线公交车途经此站点，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约193m是北二西路，出行方式多样，选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.8
158个
附近幼儿园
27个
附近小学
18个
附近初中
小区附近的教育资源丰富，距小区约159m是快乐育米幼儿园，是一所私立幼儿园；距小区约1.5km处是岐山一校实验小学(南校区)，公办学校；距离该小区约770m是沈阳市第三十六中学，区重点学校；从整体教育资源来看学校都是在2km以内，不管是对学生上下学，还是接送孩子的家长来说，都是非常方便的。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
8.1
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境较好。小区内建有凉亭，为居民提供遮风挡雨的休息场地，居民可以在休闲的时候来这里喝喝茶、聊聊天，放松一下心情；小区内有绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃，绿植花卉定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美宜居。
建筑特色
小区整体设计属于简欧风格，端庄典雅，外立面采用白色和棕色涂料相结合，房龄相对来说较新，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区由13栋小高层、2栋公寓、8栋电梯洋房组成，总用户约为1611户，容积率为2.5，主要户型推荐约72-101㎡的两室和143-160㎡的三室。
出入口
小区有四个出入口，东1门出入口，靠近肇工北街，该出入口只允许行人通行；东南2门出入口，在8号楼附近，该出入口只允许行人通行；东北门出入口，暂时不可通行；南门出入口，是紧急通道出入口；两个停车场出入口，只允许车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1424户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨每天进行打扫，小区内清洁程度还算可以，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区设有监控，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共770车位
- 地上170个，地下600个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
146个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有大润发(铁西店)，里面有美食、服饰、超市等一些日常用品，居民来此购物非常方便；距小区约135m处有佐客连锁便利店(肇工北街店)，约221m处是鑫蕲便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约821m有沈阳东药医院，该医院为医保定点医院，综合性医院，居民在此看病可以放心；距小区约692m有启工社区卫生服务中心，距离近，可满足居民日常的就医，非常便捷；距小区约160m是盛方大药房(北二路店)，距小区约252m是诺华大药房(朗润店)，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距小区约634m是三百利农贸市场(重工店)，该市场瓜果蔬菜种类齐全，居民来此买菜十分方便；距离小区约154m是中国建设银行24小时自助银行服务(北二西路支行)，距小区约156m是中国建设银行(重工北街支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约485m有中国联通(北一西路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距小区约820m是中国铁西冶金公园，公园环境优美，居民饭后来此散步非常不错；距离小区约1.5km是沈阳市公安局铁西分局七路派出所，该派出所出警迅速，办案效率非常高，民警的素质整体良好，且这里的民警都很认真负责，居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
距离小区约304m是西玛好声音，居民在此可以一展歌喉，同时也成为年轻人娱乐聚会的好地方，深受年轻人的喜爱；威思丽高温瑜伽生活馆(龙湖花千树店)距离小区约1.3km，是宝妈休闲娱乐的不错选择。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择72-101㎡左右的二室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，比较适合白领居住；对有孩子的人群，建议选择143-160㎡左右的三室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，且小区附近教育资源丰富，幼儿园、小学、初中都在距小区不到2km内，很适合有孩子的家庭在此购买。
卖房建议
小区房龄较新，因此加快了房屋出售速度；小区附近有银行、药店、超市等方便了居民的生活，业主可将人群定位为年轻人，因此加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住约72-101㎡的二室，房租价格低，减轻经济负担；单身人士也可找人合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租143-160㎡左右的三室，空间大，居住空间比较充裕。
出租
房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客，可以增加出租出去的机率；小区整体绿化率为35%，环境较好，可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
幼儿园、小学、初中都距离小区不到2km，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加邻里感情。
业主特征
小区租户比较少，租住比例2:8，一般多为自住，一般年龄在30岁左右，多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费