龙湖花千树(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖花千树位于铁西区启工板块，小区于2015年竣工，是由沈阳恒弘置业有限公司开发建设，小区容积率约2，约有28栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约87㎡-170㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区植被生长茂盛，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 距小区约636m是重工街地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区植被生长茂盛，整体居住环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区临近东星石油加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
639米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约636m是重工街地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约144m是美好愿景公交站，该站停靠114路、241路和278路公交车，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离重工立交桥约731m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
167个
附近幼儿园
30个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约376m处有武清区第七幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约436m处有杨村第十二小学，该学校是一家公立小学；距小区约570m处有杨村第十中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.2
环境概况
小区内绿植种类较多，生长茂盛。小区有人工湖，周边树丛环绕，还有凉亭和长椅供居民休闲娱乐。小区有儿童娱乐设施，方便小朋友玩乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，约有28栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约87㎡-170㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群
出入口
小区共有5个出入口，小区西门位于北四西路7号附近，此出入口仅供行人通行；北门位于北四西路9号附近；停车场位于北四西路附近；南门位于北四西路7号附近；东北1门位于北四西路8-1号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1068户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共620车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
172个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区2.1km左右是天空之城广场，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区1km左右有大润发(铁西店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区1.5km左右是沈阳医学院附属中心医院，该医院为综合医院，居民看病比较方便。距离小区182m左右是西医诊所(北四西路店)，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区989m左右是心语农贸市场，市场菜品丰富，居民买菜比较方便。距离小区153m左右是中国农业银行(沈阳兴盛支行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约992m是乐汀私人影院(铁西店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约161m有突破健身工作室，方便居民健身运动，休闲放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择87㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担；对于预算充足的人群来说，可以选择170㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。业主可以参考周边小区同等户型的价格，来制定出比较合理的价位，以便房屋尽快出售。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租87㎡左右的2居室，降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说，可以选择170㎡左右的4居室，可以满足基本的居住需求，生活舒适感较强。
用户评价
9.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍；邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费