恒大雅苑解读
姜玉喜
2021-05-29
万席
特色
【小区户型】小区以南北户型为主 全部是高层 一梯两户和两梯四户 楼间距60米 中间楼层以上不会挡光。
【其他描述】小区是恒大自持金碧物业，物业费2.3元包括电梯费，24小时全天管理。
【小区设施】小区内设有儿童游乐场所，老人活动场所，两个人工湖。
【房屋品质】由华润开发，2018年清水交付，园区绿化率45%人车分流。
不足
地上车位暂时不足，会有乱停乱放情况，地下车库完全开放会有改善。
刘宪东
2020-06-27
特色
【轨道交通】交通190，地铁沈阳师范大学地铁口，医学院地铁口。
【小区户型】小区内有一梯两户和一梯四户，有南北通透户型，也有东南西南户型，120平为主力推荐户型。也有公寓相结合
【小区设施】小区中心有900多平的绿地，绿化率特别高，中心有两个人工湖，内设儿童设施，适合儿童游玩。
【生活配套】向东有保利溪湖林语市场，向北3公里，有华强城商圈。
【房屋品质】由大牌开发商恒大操盘，02年陆续交房，精装修，后续六期清水相结合，窗户玻璃以绿色为主。
不足
地上停车位明显不足，造成小区车辆乱停乱放现象。
赵海凤
2020-11-02
万席
特色
【轨道交通】园区门口有190，290公交。175，302公交在青城山路。距离师范大学地铁口1.5公里，
【小区户型】小区共有50栋楼.有高层.小高2栋公寓楼.主要户型为三室两厅两卫、一梯2户.南北通透.
【小区设施】小区内有35%的绿化场地.儿童玩乐设施.运动器材.网球场.大型的人工湖.景观小区
【生活配套】1.5公里739医院。1公里北部经济派出所，管委会。 1.5公里道义商圈，2公里大学城商圈。
不足
小区周边停车太多.影响交通
崔姣
2020-09-27
万席
特色
【小区户型】南北标户 园区为高层 园区共有50栋楼 一期二期主要为东南西南等户型
三期四期五期为南北标户
【小区设施】园区主要特点有西门6000平的人工湖 9号楼门前有两处喷泉 19号楼楼下有网球场
【生活配套】附近有华强城 华润万家 积家福瑞佳等等大型商超 医疗有739医院 何氏眼科 盛京医院等等
不足
不足是离地铁口较远，步行需1200米
李丽
2020-08-29
万席
特色
【轨道交通】190 290公交线 园区出门50米到公交站点 不拥堵
不足
地上停车位不够，道路拥挤
赵双
2019-04-15
李德美不动产
特色
【小区户型】园区共有50栋楼 都是高层 有40平75平86平98平123平 等户型 全部为精装修 送阳台
【生活配套】小区北门有生鲜超市和小型购物超市 餐饮 东侧有小区诊所 南侧300米黄河大街 有沈阳于洪环北医院
不足
园区内车位较少 导致车位紧张 周边交通不太方便
宋珊珊
2018-12-22
盛约
特色
【轨道交通】小区东门北行100米到达190公交车站，到达北行塔湾等商圈。东门南行300米290支线到达地铁站
【生活配套】配套齐全，西门步行1000米怒江北街乘坐191支线到积家华润万家，满足生活所需。居住舒适度很高。
不足
部分低楼层有些挡光，车位紧张
付红梅
2018-08-04
阿凡提中介
特色
【小区户型】都是高层产品 大部分都是精装交付 现又推出清水产品
【其他描述】金碧物业 物业费2.3元每平 物业服务好 管理好 园区绿化好
【小区设施】园区内有会所 健身会馆 人工湖 人车分流 游泳池 篮球场
不足
园区内 没 有地上车位
计庆丰
2018-03-19
金地物业
特色
【轨道交通】大门步行1.5公里，可以达到地铁站师范大学站，通向沈阳北站，等
【生活配套】恒大雅苑小区大门步行2公里，可以到达华润万家，买鞋子，蔬菜，水果，等
不足
该小区单价过高，导致总价过高
牛宏楠
2021-10-08
鑫意房产
特色
【轨道交通】园区门口有190，290公交。175，302公交在青城山路。距离师范大学地铁口1.5公里，
【小区户型】小区共有50栋楼.有高层.小高2栋公寓楼.主要户型为三室两厅两卫、一梯2户.南北通透.
【小区设施】小区内有35%的绿化场地.儿童玩乐设施.运动器材.网球场.大型的人工湖.景观小区
【生活配套】1.5公里739医院。1公里北部经济派出所，管委会。 1.5公里道义商圈，2公里大学城商圈。
不足
小区周边停车太多.影响交通 车位紧张
王宇楠
2020-10-21
特色
【轨道交通】距离最近的地铁口为地铁二号线师范大学地铁口 1.7公里
离三环绕城高速三台子站三公里
【生活配套】小区最近的商超有华强城永辉超市 距离1.7公里 还有华润万家 积家等 都在3公里左右
【房屋品质】最新一期也是最后一期5期产品刚刚交房 清水交付 购房时可选精装加价1000
【居民素质】住户多为皇姑于洪的刚需型客户 小区内1号楼2号楼为公寓楼 租户多集中在里面
不足
最大缺点是交通不方便 园区业主多 停车位少 多停在小区周围路边 以及商铺门口 再加上西门虹桥中学开学 早晚放学时间有学生以及大量校车 造成早晚高峰时间段西门周围特别拥堵
吴振东
2021-06-16
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求，
【小区设施】小区中心有个900平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯跷跷板等娱乐设施，很多小朋友可以在放学后在此玩耍，
【居民素质】小区居民，老人和孩子很多小住户多以三代人为主，有会老人来照顾孩子，
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停，乱放现象，有待物业调整，解决并且开通地下车库正常使用，
邓丽秋
2021-09-03
特色
【轨道交通】园区门口有190，290公交。175，302公交在青城山路。距离师范大学地铁口1.5公里，
【小区户型】小区共有50栋楼.有高层.小高2栋公寓楼.主要户型为三室两厅两卫、一梯2户.南北通透.
【小区设施】小区内有35%的绿化场地.儿童玩乐设施.运动器材.网球场.大型的人工湖.景观小区
【生活配套】1.5公里739医院。1公里北部经济派出所，管委会。 1.5公里道义商圈，2公里大学城商圈。
不足
小区周边停车太多.影响交通 车位紧张
李德新
2021-06-12
特色
【其他描述】小区一期物业费1.65元，二期1.75元，三期1.95元，三期是24小时全天管理所以三期物业费要贵
【居民素质】小区老人小孩相对多一点，小住户多以三代人为主会有老人帮忙照顾孩子居住氛围浓厚
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放情况，有待物业调整。
任静
2020-10-11
特色
【轨道交通】园区门口有190，290公交。175，302公交在青城山路。距离师范大学地铁口1.5公里，
【小区户型】主推65平2室76平2室85平2室105平3室户型户型。 楼间距大，园区环境优美。一共50栋楼2栋公寓
【小区设施】园区环境优美，绿化好，人车分流，2个人工湖，多种绿植，绿化率高，健身场地也比较多，适合居住以及改小区
【生活配套】附近1公里就是大学城道义商圈，700米是北皇姑派出所，1.4公里793医院。1公里师范大学地铁口
【房屋品质】恒大雅苑开盘时间是2013年开的盘，园区里面有清水房以及装修房，装修风格偏欧式风格，小区排水系统好
不足
小区车位不够，公交路线比较少。都是高层，没有多层以及洋房。
周思远
2021-07-18
特色
【轨道交通】园区门口有190，290公交。175，302公交在青城山路。距离师范大学地铁口1.5公里，
【小区户型】小区共有50栋楼.有高层.小高2栋公寓楼.主要户型为三室两厅两卫、一梯2户.南北通透.
【小区设施】小区内有35%的绿化场地.儿童玩乐设施.运动器材.网球场.大型的人工湖.景观小区
【生活配套】1.5公里739医院。1公里北部经济派出所，管委会。 1.5公里道义商圈，2公里大学城商圈。
不足
小区周边停车太多.影响交通 车位紧张
章志强
2021-09-05
德源房产
特色
【其他描述】园区恒大自持物业：金碧物业；物业费2.3元/平/月。封闭式小区，人车分流，保安24h巡逻。
【小区设施】小区车位配比1：0.8，内设网球场，凉亭，人工湖，儿童游乐设备，便民设施等。
【生活配套】周边配套齐全，园区北侧正在建金科美邻汇，附近华强商业广场，739医院，青城山路体育公园
不足
园区地下停车场目前没有全部开放，周边停车位紧张
李阳
2020-08-31
特色
【轨道交通】小区出北门东行，大概20分钟左右即可到达沈师地铁站。北门出门有公交站，190路290路等多
【小区户型】小区均为一梯两户南北通透，所以南北标准两室，适合改善刚需人群。
【小区设施】小区中心有人工湖，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板，秋千等娱乐设施，很多小朋友放学后都过来玩
【生活配套】恒大雅苑东门儿出去即是宁山路小学。园区出北门儿向左大概5分钟即可到达虹桥中学，北门门口有大型生鲜超市
【房屋品质】由大品牌开发商恒大操盘，陆续都在交房，精装修交付，装修标准1500元每平左右，近马路一排装双层真空玻
不足
小区目前车位紧张，造成车辆乱停乱放现象。有待调整。
张莹莹
2021-04-03
易居房友置业
特色
【轨道交通】园区北门有190.290.302等多条公交线路，距离沈师地铁站1500米，出行方便。
【小区户型】小区都是电梯高层，户型有一室，两室，三室的可选性很大，一期是绿色玻璃，二期是白色玻璃。
【小区设施】园区内有业主会所，运动广场和儿童游乐区，还有人工湖，没事的时候可以带家人在园区走走，做做运动。
【生活配套】园区西走100米有多家生活超市生鲜超市，200米处是优乐溪湖里商场，保利溪湖公园，生活配套齐全。
不足
园区内没有地上停车位。
冯鑫泽
2019-08-23
特色
【轨道交通】北门有190公交车290公交车可到地铁医学院站
【小区户型】园区共计50栋楼，都是高层，40平75平86平98平116平123平等户型 全部为精装修，送阳台
【小区设施】园区西门进门可见喷泉，人工湖等水景。23栋楼前有网球场。园区有四处设有滑梯秋千等娱乐设施
【生活配套】小区北门有生鲜超市和小型购物超市，园区出门30米190路公交可到医学院，1500处是华强城广场
【房屋品质】分批次交房，有精装房和毛坯房，现35号楼之前都已交付均为精装交付标准，45号楼往后，大部分为清水交付
不足
园区人口密集，车位比较紧张
