小区绿化率约40%，小区内部建有大型景观湖，依托景观湖的优美风光，建设靠近湖边的亲水公园。小区内的建筑和湖滨小公园的植被组合成浑然一体，是小区整体成为一个湖湾风情的浪漫走廊。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。小区中部还有意大利风情的小喷泉广场，典雅别致。

小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色涂料，外立面维护较好，整体干净整洁，小区建筑总体较为美观。

小区楼栋总数约为51栋，建筑类型为高层,超高层，容积率为2.54，小区户型面积有38㎡-130㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。

恒大雅苑有7个门和1个停车场，西门位于文大路187号附近，东南门位于文大路与滦河街交叉口西南200m，西1门位于澜沧江街，北1门位于文大路221-2号楼附近，仅行人通行，北2门位于文大路221号附近，仅行人通行，西2门位于文大路161号附近，停车场位于澜沧江街-恒大雅苑，西北门位于文大公路附近。

小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。小区内娱乐设施和喷泉等部位都合理安放了安全标识。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。

小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，楼栋门口设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需住户同意后方可入内。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有金科美邻汇，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区150m左右有嘉佰惠超市，方便居民购买日常所需。距离小区150m左右佐客(文大路店)，居民购物方便。

距离小区1.1㎞左右有沈阳于洪环北医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区630m左右有西医诊所(文大路店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区180m左右有北药家大药房连锁有限公司(恒大雅苑分店)，居民买药方便。

距离小区1.2㎞左右有沈阳市鑫德丰农贸市场，居民买菜方便。距离小区760m左右有中国建设银行(保利西湖林语支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区180m左右有中国联通智慧生活馆(文大路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1㎞左右有青城山路体育运动公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区970m左右有沈阳市公安局皇姑分局四台子派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.3㎞左右有大地影院(华强广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.8㎞左右有夜宴KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为81㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为130㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。

单身租房人士可合租81㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租130㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。

小区居住十分舒适，小区内有大型的景观湖，内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有优雅的喷泉置于其间，居民沿着景观湖漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。

小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍，居住氛围浓厚。