郡源悦城(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 郡源悦城(一期)位于皇姑区四台子板块，于2018年竣工，由沈阳瑞恒房地产开发有限公司开发。小区是高层、超高层住宅，容积率为3.1左右；小区户型多样，1-3居室均有，户型面积区间为53㎡-102㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区门前道路窄，经常有堵车现象；
- 小区车位较紧张，居民停车不太方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
622米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁2号线师范大学地铁站约624m，居民上下班和日常出行乘地铁较近；距小区125m左右是华强城公交站，k507路公交车停靠此站点，距小区236m左右是盾安新一尚品公交站，东湖市场-四台子公交车停靠此站点，上班族出行比较方便；小区距京沈西一街/正良一路（路口）约145m，小区居民自驾出行距公路较近。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
84个
附近幼儿园
11个
附近小学
21个
附近初中
距离小区251m左右有英迪尔幼儿园(华强城园)，该幼儿园是一所私立学校；道义小学距小区1.3km左右，该学校是公立小学；距离小区门口约435m有沈阳市博朗实验学校，该校为公办中学，子女上学比较便利。
居住品质
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
9.6
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%左右，植被覆盖面较大，小区的道路两旁绿植较茂密，是居民夏日乘凉的好地方。小区内还有健身器材和儿童游乐设施，经常会有老人和小孩在小区内活动、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；该小区于2018年竣工，房龄较新，在居民和社区物业的共同维护下，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率为3.1左右，楼栋总数约15栋；小区户型多样，1-3居室均有，户型面积区间为53㎡-102㎡左右。小区楼栋间距适中，采光通风效果好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、西南1门、东南2门和西南2门，其中东门、东南2门均靠近呼兰河街，西南1门和西南2门均临近文溪路，居民出入小区便利。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 2238户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.05
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 活动中心；
- 运动广场。
物业服务
本小区的物业费为1.80元/㎡/月，物业服务质量较高，服务态度认真；对小区内的健身设施维护比较及时，居民可以安全健身和娱乐；小区外立面维护到位，无破损老化现象，保持楼栋美观。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况。小区安全，使居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 万科物业睿服务
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地上1210个，地下490个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区543m左右有沈北华强广场Living Mall，居民经常来此休闲逛街；距小区门口549m左右有永辉超市(沈北华强城店)，居民可以在此购物；姜大姐便利店距离小区约138m，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区1.9km左右有辽北中医院，是一家综合医院，居民可以来此就医；第一卫生室距离小区较近，大约1.1km，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区82m左右有辽宁富昌隆大药房，居民买药方便。
生活服务
淘乐新天地农贸市场距离小区1.6km左右，各类水果、蔬菜和肉类都可以在此购买；距离小区655m左右有中国银行(沈阳华强城支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区89m左右有中国移动营业厅，居民办理通讯业务可以来此。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.1km处有四台子街道办事处，居民有问题可以得到及时解决，距离较近；青城山路体育运动公园风景优美，距离小区1.5km左右，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区年轻居民下班后可以去距离小区1km左右的糖果量贩KTV唱歌放松；MAXC游泳健身(沈阳华强商业广场店)距小区仅525m左右，居民可以来健身；距小区1.2km左右有羽瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的购房一族来说，可以选择面积为53㎡左右的1居室，面积较小，可以做为过渡住宅；对于三代同堂的大家庭来说，可以选择面积约为102㎡的3居室，房间相对较多，能为家庭成员提供独立的空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商业，且离菜市场、公园较近，比较适合老人在此居住养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交速度；小区距英迪尔幼儿园(华强城园)较近，接送孩子比较方便，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
面积约为53㎡的1居室比较适合单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为102㎡左右的3居室，可以减轻经济负担；对于预算相对较多的租房人士，可以选择整租面积为102㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出私人空间。
出租
小区周边的商业配套比较齐全，公交路线多，附近上班族可能会需要租住本小区，业主可以把出租人群定位于附近的上班族，一般能够更快的出租；业主还可以对要出租的房屋进行适当装饰，保持室内的干净整洁，提高居住舒适度，吸引租客。
用户评价
9.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适，早晨会有许多老年人出来锻炼身体；小区内道路有专门的人员打扫，卫生比较干净。小区环境闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民主要以白领人士和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；老人照顾小孩，偶尔参加社区活动，居住氛围好，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费