小区中心广场有大型的中央绿地和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计，小区内绿化率约30%，小区西北部有一处小花园，小花园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。小区的中心区域，有一处儿童乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。

小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用橘色、红色和米色的涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。

小区总建筑面积约508000㎡，小区占地面积约200000㎡，容积率约2.5，约有53栋商品房住宅，小区内户型有2-3居室，户型面积约73㎡-116㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。

小区共有8个出入口，小区西南门位于怒江北街附近；北门位于文大路339号附近；西门位于怒江北街附近；东1门位于文大路231-1-1么附近，此出入口仅供行人通行；东南门位于文大路294号附近；西北门位于文大路231号附近；东北门位于文大路231-19号附近；东2门位于文大路231号附近，居民出行较为便捷。

小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。小区内娱乐设施和喷泉等部位都合理安放了安全标识。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。

小区的出入口处有保安值班室，24小时有人值班，外来人员进入小区必须进行登记，保安隔段时间会在小区内巡视。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。

金科美邻汇距离小区约724m，是一家综合商场，方便居民购物；珠五时光超市距离小区约261m，商品齐全，方便居民日常生活。

七三九医院距离小区约2.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；西医诊所(文大路店)距离小区约301m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国大药房(金域华府分店)距离小区约65m，药品齐全，方便居民购药。

沈阳市鑫德丰农贸市场距离小区约842m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(保利西湖林语支行)距离小区约470m，方便居民办理理财业务；中国联通(恒大雅苑服务站)距离小区约395m，方便居民办理通信业务。

圣迹乔氏桌球俱乐部距离小区约437m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；羽瑜伽距离小区约312m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。

对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约73㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约116㎡的3居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租73㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。

小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。