溪湖芳庭小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 溪湖芳庭位于皇姑区四台子板块，于2012年竣工，由沈阳中冶溪湖置业有限公司开发建设完成；小区属于高层电梯房，钢混结构，小区由55㎡左右的一房、58㎡-98㎡左右的两房跟92㎡-114㎡左右的三房组成，58㎡-98㎡左右的两房为小区的主力户型，深受刚需型人群的喜爱。
小区优缺点
优点- 1.小区周边从幼儿园到初中有多所学校，可满足孩子在家附近上学，老人接送孩子方便安全；
- 2.小区有菜市场，居民买菜方便，可以随时吃到新鲜蔬菜，价格也便宜；
- 3.小区附近生活服务配套齐全，银行、商场、营业厅等都距离较近，可以满足居民日常生活需求。
缺点- 1.小区距离地铁站1.6km左右，对于步行乘坐地铁的居民来说不是很方便；
- 2.小区学校附近教学资源丰厚，学生上学放学高峰期可能会造成拥堵，居民可避开这个高峰期出行。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离师范大学地铁站约1.6km左右，对于步行乘坐地铁上班的居民来说不是很方便；
小区距离万科假日风景公交站约130m，本站途经公交线路有190路、290路等多条公交线路，对于公交出行的居民来说非常方便；
距离小区1.7km左右有三台子立交桥/沈阳绕城高速(路口)，对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.9
78个
附近幼儿园
11个
附近小学
20个
附近初中
小区距离悦贝乐英式艺术幼儿园185m左右，具有雄厚的师资力量跟独具一格的教学风格；小区距离麦迪森国际幼儿园(万科园)250m左右，美术艺术，思维训练，幼儿舞蹈都是该幼儿园的特色课程，孩子就学方面选择多；
小区距离沈阳市珠江五校(溪湖校区)570m左右学校环境优美，设施先进，可以给孩子创造一个良好的学习环境跟学习氛围；
小区距离沈阳市虹桥中学(北部校区）300m左右，整体来看小区周边教学资源丰富，孩子就学选择更多，家长更为放心。
居住品质
8.5 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境一般，小区内有大片的绿植跟多种植物，是个夏天避暑的好地方，起到了天然氧吧的效果；小区还设有中心花园，篮球场以及儿童娱乐设施，经常看到老人跟孩子在此散步玩耍，小区保洁打扫维护的及时，小区内干净整洁。
建筑特色
小区的中规中矩的中式风格，外立面由白色涂料所构成，在居民的共同维护下外立面干净整洁。
楼栋分布
小区属于高层电梯房，钢混结构，小区由55㎡左右的一房、58㎡-98㎡左右的两房跟92㎡-114㎡左右的三房组成；58㎡-98㎡左右的两房为小区的主力户型，深受刚需型人群的喜爱，92㎡-114㎡左右的三房成交顾客多以改善型人群为主；小区总户数为2284户，容积率为2。
出入口
小区现有两个出入口，西门跟西1门；西门位于中国电信前面，西1门与西门距离较近，都是仅供行人通行，保障了行人的出入安全。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2290户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.02
社区总设施
- 喷泉；
- 中心花园；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区属于业主自管，在居民的共同维护下，小区绿植修建的很有层次，保洁卫生打扫及时，小区内地面干净整洁，居民们也会在节假日的时候组织一起活动，使得邻里关系融洽和谐。
安保
小区配备多名安保人员，24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全；
小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；
小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 物业方面是属于业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近有环北第二商业广场，距离约1.1km，该商场是集生活购物，时尚餐饮，休闲娱乐为一体的大型购物广场，小区居民可以娱乐逛街；距离小区160m左右有广缘超市(文大路店)，可用于购买日常生活用品比较方便；距离小区205m左右有富雅菜馆(芳溪湖店)，距离小区265m左右有鼎汇丰重庆火锅(万科店)等多家餐饮美食，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离最近的医院是沈阳于洪环北医院，约1.2km，对于居民有突发情况跟重大疾病来说非常方便；距离小区1.7km左右的地方有社区卫生室，是一家综合门诊，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区180m左右有东福康药房(万科店)，距离小区225m左右有芊芊大药房(文大路店)等多家药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离1.3km左右有沈阳市鑫德丰农贸市场，各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，价格合适，居民买菜很方便；
小区距离970m左右有中国建设银行(保利西湖林语支行)，距离小区1km左右有中国农业银行24小时自助银行(沈阳闾山路支行)，居民办理日常理财业务十分方便；
距离小区120m左右有中国电信(溪湖芳庭店)，距离小区390m左右有中国联通(文大路营业厅)，居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区900m左右有保利方溪湖公园，公园内绿植较多 树木成林，每个季节都有不一样景色，是饭后散步夏天避暑的好去处，可以和街坊邻居下棋喝茶跳跳广场舞；距离小区2.2km左右有沈阳师范大学-图书馆，里面有各式各样的书籍，是闲暇时期陪伴孩子的好去处，可以增加孩子阅读知识。
休闲娱乐
小区距离1.9km左右有乐道好声音量贩式KTV(道义店)，饭后可以与朋友家人相约唱歌；
距离小区220m左右有慈心祛斑祛痘美容养生会所，距离小区410m左右有美容养生，好多宝妈与年轻白领相约一起养生，深受小区居民喜爱，同时还可以促进邻里关系；
距离小区1.6km左右有大地影院(华强广场店)，可以跟家人一起看电影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于资金紧张的刚需人群来说，可选择55㎡-98㎡左右的一房或者二房，可以选择分期付款经济压力相对较小。周围出行也比较方便，地铁公交距离不远，适合上班族；对于资金充足的改善人群来说，可选择92㎡-114㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质，小区周围学校较多，教学资源丰厚，家长选择性多，而且距离小区很近，老人接孩子更方便安全一些，家长也更放心。
卖房建议
小区房龄较新，内部环境好，业主可以对室内进行装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售；小区周边配套齐全，距离商场较近，附近还有菜市场及图书馆，而且教育资源丰厚，一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
单身跟年轻租房人士，可以选择租住55㎡左右的一房，房租价格合理比较低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻个人经济负担，也可以与他人合租58㎡-98㎡左右的二房，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租92㎡-114㎡左右的三房，有个人空间，能满足基本居住需求。
出租
对于家里房屋户型面积为92㎡-114㎡左右的三房业主来讲，可以将房屋进行物理隔断，实行合租政策，可以加快房屋出租速度；对于房屋是毛坯房或者装修比较简单的业主来讲，可以将房屋进行装修，家具家电配套齐全一点，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，
邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
业主多为附近上班族及带孩子的家庭，居民素质整体较高，邻里之间关系亲密，提高了生活品质以及生活舒适度。
租户特征
租客多为附近上班族，平时来往较少，关系比较生疏。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费