- 恒大雅苑
- 8162 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 文大路221号
- 沈阳嘉俊置业有限公司
- 金碧物业有限公司沈阳分公司
小区概述
- 恒大雅苑小区位于沈阳市皇姑区四台子板块，由沈阳嘉俊置业有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数约为51栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为2.54，小区户型面积有38㎡-130㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区1.3㎞左右有师范大学-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离北方石油加油站(香炉山站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1366米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.3㎞左右有师范大学-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有恒大雅苑-公交站，190路、290路支线、K507路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.1㎞左右有三台子出口，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.8
88个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区190m左右有皇姑区小吉姆幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.8㎞左右有沈阳市沈北新区道义第二小学，是一所公立小学。距离小区400m左右有沈阳市虹桥中学(北部校区)，是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约40%，小区内部建有大型景观湖，依托景观湖的优美风光，建设靠近湖边的亲水公园。小区内的建筑和湖滨小公园的植被组合成浑然一体，是小区整体成为一个湖湾风情的浪漫走廊。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。小区中部还有意大利风情的小喷泉广场，典雅别致。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色涂料，外立面维护较好，整体干净整洁，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为51栋，建筑类型为高层,超高层，容积率为2.54，小区户型面积有38㎡-130㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
恒大雅苑有7个门和1个停车场，西门位于文大路187号附近，东南门位于文大路与滦河街交叉口西南200m，西1门位于澜沧江街，北1门位于文大路221-2号楼附近，仅行人通行，北2门位于文大路221号附近，仅行人通行，西2门位于文大路161号附近，停车场位于澜沧江街-恒大雅苑，西北门位于文大公路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 6183户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.54
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。小区内娱乐设施和喷泉等部位都合理安放了安全标识。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，楼栋门口设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需住户同意后方可入内。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司沈阳分公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共4820车位
- 地下4820个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有金科美邻汇，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区150m左右有嘉佰惠超市，方便居民购买日常所需。距离小区150m左右佐客(文大路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有沈阳于洪环北医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区630m左右有西医诊所(文大路店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区180m左右有北药家大药房连锁有限公司(恒大雅苑分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2㎞左右有沈阳市鑫德丰农贸市场，居民买菜方便。距离小区760m左右有中国建设银行(保利西湖林语支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区180m左右有中国联通智慧生活馆(文大路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有青城山路体育运动公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区970m左右有沈阳市公安局皇姑分局四台子派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有大地影院(华强广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.8㎞左右有夜宴KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
恒大雅苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
8205元/㎡
0.04%
02-11
8198元/㎡
0.09%
02-18
8176元/㎡
0.27%
02-25
8164元/㎡
0.15%
03-03
8162元/㎡
0.02%
03-10
8163元/㎡
0.01%
03-17
8165元/㎡
0.02%
03-24
8167元/㎡
0.02%
03-31
8168元/㎡
0.01%
04-07
8166元/㎡
0.02%
04-14
8164元/㎡
0.02%
04-21
8162元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
8961元/㎡
6.3%
2023-06
8893元/㎡
6.2%
2023-07
8836元/㎡
4.49%
2023-08
8676元/㎡
3.62%
2023-09
8590元/㎡
3.75%
2023-10
8493元/㎡
4.2%
2023-11
8346元/㎡
5.35%
2023-12
8228元/㎡
6.73%
2024-01
8199元/㎡
6.76%
2024-02
8169元/㎡
7.32%
2024-03
8167元/㎡
8.98%
2024-04
8162元/㎡
8.66%
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