益格名邸小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 益格名邸位于铁西区张士板块，小区由辽宁益格豪尔房地产有限公司开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区占地面积200000㎡，建筑面积300000㎡，由76栋多层、小高层、高层住宅构成，层数在6层-24层之间。小区容积率1.8，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区附近有开发大道地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有兴隆大家庭(大天地店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近沈辽路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1498米
步行至地铁
171个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.5km是开发大道地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约283m是龙江湖街沈辽路公交站，有189路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约458m是沈辽路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.6
161个
附近幼儿园
25个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约136m是智慧树幼儿园(金龙湖街)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约415m是勋望小学(燕塞湖分校)，是一所公立小学；距离小区约892m是沈阳市崇文中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.0
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为35%，内部各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。春暖、夏凉、秋爽、冬美，四季美景连篇，就连最好的画家也画不出来。
建筑特色
小区整体以简约风格为建筑理念，整体造型细部丰富精致。小区的整体维护比较得当，没有出现墙体脱落现象，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积200000㎡，建筑面积300000㎡，由76栋多层、小高层、高层住宅构成。小区容积率为1.8，小区户型有36㎡-130㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有6个出入口，东门位于辽沈路80-5号附近；西门位于益格名邸西门（金龙湖街）；北门位于沈辽路80-39号；西北门位于昆明街道金龙湖街益格名邸西北门，仅行人通行；南门位于沈辽路80-12号，无法通行；停车场位于龙江湖街-益格名邸。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 5292户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 长椅；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫，并张贴告示，告知住户，谨防小孩误食。
安保
小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区配置有车牌识别系统系统。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。
物业信息
物业信息
- 沈阳益格豪尔物业管理公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有兴隆大家庭(大天地店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约161m有小雅菡超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约156m有亿客优便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有沈阳经济技术开发区人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约369m有沈阳于洪代树斌西医内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约184m有五洲通大药房(沈阳沈辽路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约582m有盛发菜果市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约239m有中国建设银行(沈阳沈辽路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约241m有中国电信(沈辽路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约345m有幸福蓝海国际影城(沈辽路店)，方便居民看电影；距离小区约728m有K-MUSIC主题量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约718m有四维印象游泳健身会馆(沈辽路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择61㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择130㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择61㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住130㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区内部有天赐宝宝婴儿游泳馆、食侠客黄焖鸡米饭等配套，日常生活也很方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费