小区整体绿化率为35%，环境较好。植被覆盖比较茂盛，小区水池两旁有各种的花草树木，小区内设有健身器材，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。小区内还设有儿童娱乐设施可供居民的孩子在此玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来看居民其乐融融，小区氛围较好。

小区建筑风格为现代风格，建筑的外立面采用卡其涂料和红色涂料搭配，整体设计简洁清爽、简洁、大方、线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好。

小区占地面积为100000㎡， 建筑面积为180000㎡。容积率为1.8，由多层和高层住宅组成，总户数约为2126户，停车位约为580个，户型为47㎡左右的一居室，77㎡-101㎡左右的两居室，95㎡—126㎡左右的三居。

小区设有四个出入口，分别是西南门、东南门、东门和一个停车场，西南门位于全时便利店的西北方向临近燕塞湖街，东南门临近洪湖一街，东门位于佐客便利店的西侧可通向洪湖一街，停车场位于佐客便利店的南侧，其中东门暂时不可通行。

小区整体环境维护干净整齐，花园和水池都会有保洁定时清理，以保证小区整洁，也会进行定期的儿童娱乐设施和老年健身器材进行维护，以保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理。保洁服务态度较好。物业费为1元/㎡/月，小区收费整体较为合理。

小区安保人员配备充足，小区每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，安保系统与派出所联网，发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高了小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到保障。

兴隆大家庭(大天地店)距离小约2100m，以零售业为经营主业，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心。 莹美佳超市(盛发店)距离小区约111m，距离小区近，居民购物非常便利，店内环境干净整洁，服务员态度较好，商品摆放整齐，商品较为齐全，可以满足居民生活的基本需求。 佐客(燕塞湖街店)（便利店）距离小区约106m，距离小区近，居民购物非常方便，一些日常用品的选购都可轻松满足。

沈阳经济技术开发区人民医院距离小区约1000m，成立于2008年，是一所集急救、医疗、预防、保健、康复、教学为一体的非营利性三级综合医院，承担区域内医疗保障、公共卫生事业及应急救援工作，是沈阳急救中心经济技术开发区急救分中心。 铁西区昆明湖社区卫生服务中心距离小区约970m，是一家综合类型的卫生服务中心，可满足周围居民的基本医疗需求。

盛发菜果市场距离小区约216m，菜场环境卫生较好，商品品质较好，种类比较齐全，距离小区近，居民买菜非常方便。 招商银行(沈阳经济技术开发区支行)距离小区约308m，中国建设银行(沈阳燕塞湖支行)距离小区约400m，居民办理相关业务非常方便。 中国联通(燕塞湖营业厅)距离小区约119m，中国移动(盛发专营店)距离小区约222m，距离小区近，居民办理通讯业务非常便接近。

奉达公园距离小区约1200m，公园内广植树木，环境优雅，健身器材一应俱全，一年四季都给人们呈现出不一样的美丽，深受人们喜爱。在空闲时间可以去赏景遛弯。 MUSEUM艺术博物馆距离小区约898m，居民可以在空闲时间去欣赏艺术。

万象影城(二十四城店)距离小区约1200m，电影院内环境干净，设备配置高，可以在闲暇之余与家人和朋友去看电影。 维斯特国际游泳健身会馆距离小区约210m，健身房口碑很好，内环境干净整洁，健身器材较多，是游泳健身爱好者进行锻炼的好场所。 酷8桌球距离小区约471m，店内设备齐全，环境干净整洁，空气流通。有喜欢游戏游艺的居民在空闲时间可以和朋友过来切磋球技。

对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买47㎡左右的一房户型，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于有子女或者有老人的购房者来说，如果资金不是很充足，可以买90㎡左右的二房户型，满足居住需求也减少资金压力。房型125㎡左右的三室，建议预算充足的中产家庭可以考虑，该户型方正大气，动静合理分区，保证了相对的静谧性，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。 小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

对于租房预算不多或是附近的上班族，可以考虑租住面积77㎡-101㎡左右的两居室，有比较好居住空间，合租是不错的选择，能够减少经济压力；对于有足够预算的白领和有孩子的家庭人群来说，建议选择面积约126㎡左右的三房，生活空间较大，可以满足基本的居住需求，提高居住舒适度，有较好的居住体验。

租房的人可能资金紧张，建议将房子实行合租政策，尽快把房子租出，这样在一定情况下可以加快出租速度。建议业主将家里的水电燃气、家电做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，保持好房屋卫生，以吸引租客，提高房屋出租速度。小区附近的超市、银行等配套设施都比较齐全，附近的教育资源也比较丰富，可以适当调整租金。

房屋视野好，采光佳，无遮挡，空气对流。业主整体素质较高，领里关系和谐，居住感受较为舒适。在小区购物和休闲娱乐极为方便，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

租户占比大概百分之五左右，因为临近盛发跟水产，所以务工人员会在此小区租房。大部分还是居家自主为主。