华润二十四城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 华润二十四城位于铁西区张士板块，由华润置地(沈阳)房地产有限公司开发完成；小区于2018年竣工，共有91栋楼，容积率2.4左右，由多层、小高层、高层和超高层组成；小区户型面积有84㎡-155㎡左右的2-6居室和9居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约35%，环境较好；奉达公园距离小区较近，居民可来此晨练、跑步。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 沈阳经济技术开发区人民医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 兴隆大家庭(大天地店)距离小区较远，居民购物不方便。
地段交通
7.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
331米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
张士地铁站距离小区约444m(途经地铁1号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；昆明湖街沧海路公交站距离小区约369m(该站停靠V133路)，居民乘坐公交车出行也比较方便；云海路距离小区约377m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.5
134个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
沈阳经济技术开发区教工幼儿园距离小区约307m，该幼儿园是私立学校；张士小学距离小区约1.4km，该小学是公立学校；杏坛中学距离小区约288m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内种植了各类花草树木，物业对植被维护的较好，呈现一片生机勃勃；小区内部环境较好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色、红涂料为主；楼栋外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2018年竣工，共有91栋楼，容积率2.4左右，由多层、小高层、高层和超高层组成；小区户型面积有84㎡-155㎡左右的2-6居室和9居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，西南门位于昆明湖街和文海路交叉口附近；东北门位于燕塞湖街附近；东南门位于沧海路61号附近；南门位于经济技术开发区沧海路8-10号；东南1门位于沧海路附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 7274户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 休闲广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 景观水池。
物业服务
小区有清洁人员清理小区的垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持的干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施维护修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 华润置地（北京）物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
96个
超市
11个
便利店
商业配套
兴隆大家庭(大天地店)距离小区约3.1km，距离小区远，居民购物不方便；华润万家(沈新店)距离小区约1.3km，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。沈阳经济技术开发区人民医院距离小区约894m，距离小区近，居民可到此处就医；沈阳铁西刘爱凤西医内科诊所距离小区约315m，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，盛发菜果市场距离小区约1.4km，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜；中国邮政储蓄银行(沧海路支行)距离小区约307m，方便居民办理理财业务。
公共资源
奉达公园距离小区约619m，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；于洪区青少年宫距离小区约2.5km，周末带孩子去参加活动，可以丰富孩子的业余生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，原初·推拿踩背专营店距离小区约340m，居民可到此处按摩解乏；卉美健身工作室距离小区约344m，居民健身锻炼方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买84㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；155㎡左右的4居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租84㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议有子女或老人的家庭选择155㎡左右的4居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
8.2 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区环境干净整洁；小区的健身娱乐设施也比较齐全，能满足不同年龄段的休闲娱乐需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费