宏发浣花溪小区测评
7.8
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

宏发浣花溪小区位于深圳市于洪区于洪新城板块,于2021年竣工,开发商为沈阳宏发房屋开发有限公司。小区建筑面积约为143878㎡,占地面积约为87447㎡。小区由30栋多层和高层组成,容积率约为1.65。小区户型有2居室,户型面积为55㎡-88㎡左右。小区靠近地铁9号线吉力湖街站,周边基础设施完善,适合刚需型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区于2021年竣工,房龄较新;
  • 小区周边有兴隆大天地,居民购物便捷;
  • 小区靠近吉力湖街地铁站,居民出行便利。
缺点
  • 小区靠近垃圾分类回收转运处,对居民生活有部分影响;
  • 小区未实行人车分流,早晚高峰会有拥堵情况。
地段交通
7.9 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

436米

步行至地铁

204个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区附近约433m是地铁9号线吉力湖街站,居民乘坐地铁出行比较便利。小区距离宏发三千院公交站约62m,停靠公交:252路、257路。于洪新城供暖公司公交站距离小区约480m,停靠公交:129路支线、189路、269路等。小区附近约481m有临河街宏发华城公交站,停靠公交:257路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外,小区附近约435m是细河路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

7.9

初中

7.7

187个

附近幼儿园

25个

附近小学

15个

附近初中

小区附近约128m是兰妮国际幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约142m为金月亮双语幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.1km是华城小学,该学校是一所公办小学。距离小区约1.4km为路官小学,该学校是一所公办学校。距小区约1.2km为培英中学,该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.2 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.2

新旧程度

9.6

停车便捷

8.9

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率约为30%,小区绿化比较少,小区环境比较干净但景观普通,种植着简单的绿植花草,小区内配有儿童游乐设施和健身器材等,居民日常的休闲娱乐比较方便,小区整体环境布局简洁干净。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,外立面以灰色、白色为主色调,外墙为涂料粉刷,小区外立面在物业的维护下,没有出现墙面脱落现象,整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为143878㎡,占地面积约为87447㎡。小区由30栋多层和高层组成,容积率约为1.65。小区户型有2居室,户型面积为55㎡-88㎡左右,适合刚需型人群居住。
出入口
小区有1个出入口,出入口靠近吉利湖街197-2号,行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021-06
总户数
  • 1765户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.65
社区总设施
  • 绿地;
  • 康乐设施;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区地面环境干净整洁,没有可见垃圾。保洁人员会定期清扫小区公共空间,清理垃圾桶。小区的物业人员会定期维护修剪绿化植被,时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童游乐场和健身设施也会定期维护,保障儿童使用过程中的安全。
安保
小区配有多名安保人员,安保人员24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头,并与110联网,保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 绿城物业服务集团(上海)物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共1180车位
  • 地上590个,地下590个
车位比
  • 1:0.67
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

150个

超市

15个

便利店

商业配套
小区周边商业资源比较丰富,小区附近约1.5km是兴隆大天地,居民逛街购物比较方便。距离小区约1.6km有永辉超市(碧桂园·银河商业广场店),距离小区约2km有华润万家(沈辽路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。距离小区约37m处有百汇源便利店(宏发浣花溪店),居民一些日常用品的选购可轻松满足。小区附近约92m有宏发小四川水煮鱼(吉力湖街店),居民就餐较为方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富,居民就医方便。小区附近约1.5km是沈阳市西城中医院,该医院是一家二级甲等综合性医院,。距离小区约614m为社区医院,可满足居民的基本医疗需求。距离小区约685m是郑家卫生室,小区附近约697m为西医内科诊所,可满足居民日常的就医需求。距离小区约116m有闫大大药房,距离小区363m左右有嘉和大药房(细河北路店),可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区周边约1.8km有顺民心生鲜,居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约781m有中国银行(沈阳腾飞街支行),距离小区约942m为中国民生银行(于洪新城支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约433m有中国电信(城东湖一街营业厅),距小区约751m为中国移动(大通湖街营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,小区附近约438m是兴凯派出所路南社区警务室,距离小区约1.4km是凌空街道办事处,居民可就近办理相关业务。小区附近约1.5km是仙女湖公园,居民可来此锻炼身体。
休闲娱乐
小区休闲娱乐场所比较多,小区附近约1.5km是大地影院(沈阳阳光100凤凰街店),喜欢看电影的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢健身和瑜伽的居民来说,小区附近约600m有涛健身私教工作室,距离小区约927m有静瑜伽,馆内干净卫生,居民可来此休闲健身。小区附近约101m是跃翔桌球俱乐部,居民周末可来此和朋友放松娱乐。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于单身置业者来说,可以考虑55㎡左右的2居室,经济压力较小。对于家庭置业者来说,建议选择购买88㎡左右的3居室,空间较大,每个人能有自己独立的空间。
卖房建议
小区靠近地铁站,地铁出行较方便,比较吸引周边的上班族,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一定程度上可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租55㎡左右的2居室,均摊后租金比较低,减轻资金压力。建议夫妻或者三口之家可以租住88㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求。
出租
小区内88㎡左右的3居室,建议房东出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
6.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边的生活设施齐全,日常的采买很方便。小区周边的交通很便捷,地铁、公交和自驾出行都很方便,居民居住在此比较舒适。
业主特征
小区业主以自住为主,素质较高,以三口之家为主,有老人帮忙带孩子。邻里关系相处和睦,居住氛围好。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.30元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费