万科公园大道(西区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 万科公园大道(西区)位于沈阳市于洪区于洪广场板块，由沈阳万科公园大道房地产开发有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为17栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.4，绿化率约30%，小区户型面积有42㎡-143㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区670m左右有于洪广场-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区560m左右有大商新玛特(于洪店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中化石油加油站(巢湖街)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
789米
步行至地铁
210个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区670m左右有于洪广场-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区150m左右有依云首府南-公交站，284路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.9㎞左右有京哈高速/北李官互通/Ｇ１/京沈高速入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.5
154个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有灵儿宝贝双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区700m左右有中国人民大学(附属小学沈阳分校)，是一所公立小学。距离小区1㎞左右有沈阳师范大学第二附属学校(巢湖校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，植被生长旺盛，绿化带修剪得整齐美观，让人看起来赏心悦目。小区内部建有小广场和音乐喷泉，与绿化景观相映成景。小区内的儿童游乐设施设计优美，造型别致，儿童在此处游乐嬉戏，为小区营造了一片充满活力的景象。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为17栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.4，小区户型面积有42㎡-143㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万科公园大道(西区)有4个门，东门位于万科公园大道9栋（依云首府南门南），仅行人通行，北门位于渤海路，东3门位于迎宾路街道渤海路21-1号万科公园大道-西区，北1门位于迎宾路街道渤海路21-1号万科公园大道-西区。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4202户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高。物业全心全意为居民服务，态度积极热情，服务贴心到位。小区内垃圾桶摆放位置合理，便于每位住户倒垃圾。公共区域干净整洁，垃圾清运及时。绿化带定期修剪、浇水，养护得较好。设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区内安保工作到位。实行封闭式管理制度，设有专职人员，在小区内24小时不间断巡逻。小区有门禁系统，出入口有保安值班室，对进出人员和车辆管理严格。小区楼道内装有烟雾报警器等消防设施，对消防设施定期检查维修，消防通道畅通，能够及时应对突发事故。
物业信息
物业信息
- 沈阳万科物业服务有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区560m左右有大商新玛特(于洪店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有金旺超市(渤海路店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有铁柱优选店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有于洪区人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有明颂卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区90m左右有沈阳市国强大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.1㎞左右有盛发菜果市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有兴业银行(万科公园大道社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国移动(黄海路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有黄海公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区670m左右有沈阳市公安局于洪分局迎宾路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有沈阳大商影城(大商新玛特于洪店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区560m左右有麦莎量贩KTV(大商新玛特店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择42㎡左右的1居室，总价相对较低，能够降低经济压力；对于有小孩的家庭，建议选择143㎡左右的4居室，面积相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议上班族选择租住42㎡左右的1居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有地铁站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择整租143㎡左右的4居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
8.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部建有小广场和音乐喷泉，居民在广场内散步锻炼，老年人可以在此跳广场舞，幸福感较高。小区内部设有儿童游乐设施，深受孩子及其家长的喜爱，同时有利于儿童快乐地成长和亲子关系和谐。小区楼间距适中，南北通透，采光通风情况良好，室内阳光充足。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费