保利心语花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利心语花园位于沈阳熊家岗路28号，属于铁西区铁西体育场板块。小区由沈阳恒富房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为320000㎡，建筑面积为640000㎡，容积率为2，绿化率约为39%。
小区优缺点
优点- 小区附近有重工街地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有龙之梦大都汇，方便居民购物。
缺点- 小区停车位规划不够，私家车乱放的问题就会层出不穷，影响社区环境和业主出行及安全；
- 小区里路上能看到宠物粪便，影响小区整体的环境卫生。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.5km是重工街地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约374m是保利心语花园公交站，有114路、241路支线、254路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约546m是熊家岗路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.5
130个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约275m是小哈津保利幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约304m是重工街第一小学，是一所公立小学；距离小区约290m是沈阳市新教育实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化程度达到了39%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内有一个小的花园广场，自然生态景观与小区景观和谐统一给整个小区营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为320000㎡，建筑面积为640000㎡，容积率为2，小区有1-3居室，面积在42㎡-132㎡左右。
出入口
小区有6个出入口，东门位于熊家港路28-14号；西北门位于熊家港路26-2号附近；东南2门位于熊家港路28乙10号附近；南门位于熊家港路28号；东南门位于熊家港路28-24号附近；停车场位于牛心屯五街-保利心语花园。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 6668户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 长椅；
- 运动场地。
物业服务
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，小区的门禁严格，所有外来访客都必须登记才能进入，外来车辆在门口安保人员的引导下有序进入小区。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通，居民的的生活环境十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 辽宁保利物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地上650个，地下950个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
112个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有龙之梦大都汇，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约214m有益盛超市(牛心屯五街店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约104m有近未来便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约830m有沈阳东药医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约201m有沈阳铁西李波西医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约115m有美杉霖大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约275m有心语农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约591m有中国工商银行(沈阳熊家岗路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约154m有中国电信(保利心语营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有乐汀私人影院(铁西店)，方便居民看电影；距离小区约476m有常笑园KTV酒店，方便居民唱歌消遣；距离小区约68m有保利健身会馆，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择58㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择132㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择58㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住132㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费