绿厦爵仕意境小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 绿厦爵仕意境位于铁西区启工板块，于2015年竣工，开发商为沈阳绿厦爵仕房地产开发有限公司。小区容积率为2左右，楼栋总数约为17栋，以多层和高层为主。小区户型面积在43㎡-138㎡左右，户型有1到4居室。小区靠近地铁1号线重工街地铁站，交通方便，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离重工街地铁站约645m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
628米
步行至地铁
195个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁1号线重工街地铁站约645m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约210m有美好愿景公交站，停靠114路、241路及278路公交车；距离小区约281m有北四路肇工街公交站，停靠114路及267路支线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离沈大路与迎宾路高架路交叉口约2.1km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.2
初中
8.0
180个
附近幼儿园
33个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约176m有杰西国际幼儿园（北四西路），该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km有重工街第一小学，是一所公立小学。距离小区约654m有沈阳市第三十六中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿植覆盖面积较小，但小区物业对绿植的维护较好，植被生长较为茂盛，绿植错落有致，绿化景观比较好；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以红砖为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2左右，楼栋总数约为17栋，以多层和高层为主。小区户型面积在43㎡-138㎡左右，户型有1到4居室，适合刚需及改善型人群。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、东门、北门和停车场。其中，南门和东门仅限行人通行，北门人车皆可通行。南门靠近小北四路，东门靠近肇工北街，北门靠近北四西路，居民出行较便利；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 768户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳绿厦利达物业管理有限公司。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
194个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.8km有天空之城广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约64m有怡家超市（肇工街店），居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约107m有咱屯子锅台鱼（肇工分店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.3km有沈阳医学院附属中心医院，是一所三甲医院，居民就医比较方便。距离小区约718m有百年康门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有心语农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约334m有中国建设银行（沈阳肇工支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约984m有今世界影城（龙之梦大都汇店），居民闲暇时可来此观影休闲。另外，距离小区约741m有康溪盛世桌球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在43㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在138㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，一定程度上能提高成交率。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身上班族适合租住面积在43㎡左右的1居室，一人居住较舒适，租金压力也不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费需求。对于资金充足的人群来说，适合租住138㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.8 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家，这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费