浅草绿阁枫丹白露小区测评
8.6
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

浅草绿阁枫丹白露位于铁西区景星东板块,于2009年竣工,房龄较老。由沈阳浅草绿阁逸景房屋开发有限公司开发完成。园区共约22栋楼,由高层、洋房和别墅组成。容积率约2.5。小区绿化率约30%,环境一般。小区户型较全,有面积约66㎡的一室户、约79㎡-120㎡的二室户和面积约130㎡-140㎡的三室户。主力户型为约80㎡-100㎡的两室户。

小区优缺点

优点
  • 临近地铁站,交通便利;
  • 小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求;
  • 小区周边商业配套完善,居民购物休闲便利。
缺点
  • 小区2009年竣工,房龄较老;
  • 小区停车位紧张,居民停车不便。
地段交通
8.6 高于83% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

360米

步行至地铁

309个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离北二路地铁站约370m,途经地铁9号线,居民出行乘坐地铁十分方便;小区周边有多路公交车经过,小区距离小北二路景星街公交站约178m,284路公交车经过本站,居民乘公交上班上学十分便捷。小区距离景星北街与小北二中路交叉口约247m,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
9.2 高于80% 本商圈小区

学前

10.0

小学

8.5

初中

8.3

243个

附近幼儿园

40个

附近小学

31个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距离小区约215m是启航教育国资幼儿园,是一所公办幼儿园;距离小区约599m是铁西区勋望小学虹桥校区,该小学是公办小学;距离小区约562m,是沈阳市第一二七中学(北校区),该校是公办学校。
居住品质
8.3 高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约30%,绿化环境一般。园区内有小花园、草坪等,种植着的各种低矮的树木,物业人员修剪及时,观层次丰富。。在物业和业主的共同维护下,小区内的环境干净整洁,为居民提供了舒适的生活环境。小区内有人工湖,湖面在阳光的照耀下闪烁着粼粼波光,极具观赏价值。
建筑特色
小区建筑为简单的中式风格,简约大气,为钢混结构;建筑外立面主要采用黄色涂料与红色涂料相结合的设计 经典耐看。 小区2009年竣工,建筑维护较好,外立面整洁大方,无明显破损等情况出现。
楼栋分布
园区共约22栋楼,由高层、洋房和别墅组成。小区户型面积较全,有面积约66㎡的一室户、约79㎡-120㎡的二室户和面积约130㎡-140㎡的三室户。主力户型为约80㎡-100㎡的南北两室户。小区楼间距较大,采光较好。
出入口
小区共有6个门口,分别为东北2门、西南门、两个停车场,车库门和西南3门。小区东北2在铁西区北二中路7-1号;西南门在铁西区兴华北路30号西北约80米;小区地下停车场一个在铁西区北二中路10甲7-1号附近,此停车场不对外开放;另一个地下停车场在铁西区北二中路7-1号,满足居民停车需求;自行车库在车铁西区北二中路7号-甲2门附近,方便居民停非机动车辆;西南3门在铁西区北二中路7甲5号。西南门和西南3门仅供行人通行,门口较多方便居民出行。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1552户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐设施;
  • 健身器材;
  • 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好,儿童节或父亲节等节日,物业会组织相应的活动,丰富社区文化; 保洁阿姨服务态度好,认真负责;小区内绿化率30%左右,植被覆盖面积一般,物业对植被修剪比较及时,有助于小区环境美化;物业对小区内的公共设施定期维护,为居民提供了良好的的居住和生活环境。
安保
小区安保人员配备充足,小区门口配有大约12名安保负责居民安全,保安24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 沈阳浅草绿阁物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡月
车位
  • 共500车位
  • 地下500个
车位比
  • 1:0.32
停车费
  • 地面150.00元/月,地下550.00元/月
生活配套
8.6 高于53% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.5

餐饮服务

9.3

银行金融

8.5

3个

购物中心

暂无

商场

223个

超市

32个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,小区距离星摩尔沈阳购物中心约271m,是大型的购物中心,居民可以在此进行休闲购物;距离小区91m左右是枫露物业超市,满足小区居民日常的居家购物;距离小区约125m是迷你岛便利店(北二中路店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区距离沈阳维康医院约795m,是一家三级甲等综合性医疗机构,满足居民就医需求; 距离小区442m左右是铁西门诊,是一家专业的医疗诊所,可满足居民日常就医; 距离小区约287m天士力大药房(沈阳北二路分店),可满足居民日常买药。
生活服务
距离小区1.1km左右是三百利市场(光明店),各类水果、蔬菜、肉类新鲜且品种丰富,为居民生活提供了便利;小区附近500m内有多家银行,距离哈尔滨银行(铁西支行)约120m,居民办理银行业务十分方便;距离小区466m左右是中国移动(景星店),方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,沈阳市铁西区人民政府笃工街道办事处距离小区约643m,居民有为题可以得到及时处理;小区距离康乐园约1.7km,是居民休闲散步的好去处;小区距离辽宁省图书馆城市生活分馆约962m,为爱好读书的居民提供便利。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多,距离小区365m左右是空间8度量贩KTV(星摩尔店),为小区爱唱歌的居民提供方便。距离小区约223m是PS健身工作室,为爱好健身的居民提供了便利;距离小区441m左右有一家爱伦瑜伽中心,该地深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
小区户型较全,单身的年轻白领可以选择面积约66㎡的一室户,预算较低,资金压力较小;对于刚需过度或三口之家可选择面积约79㎡-120㎡的二室户,小区周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求。对于预算充足或为改善置业的客户可选择面积约130㎡-140㎡的三室户,可为每个家庭成员提供独立空间,舒适度较高。
卖房建议
小区距离北二路地铁站约370m,途经地铁9号线,交通便利,业主可将房屋推荐给周边上班的白领,提高出售率;小区周边教育资源丰富,业主可以将房屋推荐给家里有孩子的客户,提高成交速度;小区车位紧张,有车位的业主可以此为卖点,吸引客户,提高成交率。
租房建议
租房者可根据自身情况选择房型,单身的年轻白领可以选租面积约66㎡的一室户,资金压力较小;对于新婚夫妇或三口之家可整租79㎡-120㎡的二室户,周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;成员较多或资金较充足的家庭可整租面积约130㎡-140㎡的三室户,每个家庭成员都有自己的空间,私密性更好。
出租
对于出租房子的业主,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。在出租房屋时,若屋内装修老旧,建议业主对房子进行适当装修,提高出租率。针对面积较大的户型,建议业主对房屋进行隔断,提高出租速度。
用户评价
8.9 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,周边生活配套完善,居民购物休闲很方便;交通便利,小区距离北二路-地铁站约370m,途经地铁9号线,居民出行乘坐地铁比较方便;小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求;邻里关系和睦,居民的居住体验良好,幸福感较高。
业主特征
住户多为年轻情侣和新三口之家,整体素质较高,邻里关系和谐;小区很多老人帮子女照顾孩子,生活气息浓郁。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.30元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费