万家茗苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 万家茗苑位于于洪区域于洪广场板块，竣工于2007年，房龄较老，由沈阳辽法房屋开发有限公司开发完成，小区容积率约1.67，小区共有17栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有40㎡-131㎡左右的1-3居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约845m是大商新玛特(于洪店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离于洪区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于2007年，房龄较老；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
938米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约965m处为于洪广场地铁站，途经地铁1号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区115m左右是巢湖街渤海路公交站，该站停靠284路、501路公交，小区附近约465m还有依云首府南公交站，该站停靠284路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约135m是长海路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.5
146个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
苗苗幼儿园(巢湖街)距小区约105m，该幼儿园是一所私立幼儿园，中国人民大学(附属小学沈阳分校)距小区约1.1km，该学校是一所公立小学，沈阳师范大学第二附属学校(巢湖校区)距小区约1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区现有的植被在物业的修剪下，绿化景观比较美观；小区有橡胶跑道，还有健身器材，方便居民运动和锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区环境整洁，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深咖色和米黄色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.67，小区共有17栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有40㎡-131㎡左右的1-3居室。
出入口
小区设有3个出入口，西门位于巢湖街33号，靠近18号楼，西1门位于巢湖街17号，靠近苗苗幼儿园(巢湖街)，西3门（无法通行）位于巢湖街13-2号。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1126户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.67
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 辽宁万家园物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区845m左右有大商新玛特(于洪店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处有华润万家(沈新店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约80m处有一品捞重庆老火锅(巢湖街店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有于洪区人民医院，方便居民就医。距离小区约150m有西医诊所(巢湖街店)，居民感冒方便去打针。距离小区约80m有富昌隆大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.2km左右的盛发菜果市场，比较便利；距离小区475m左右有兴业银行(万科公园大道社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区745m左右有中国联通(世代龙城营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区735m左右是于洪区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.2km处是黄海公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约880m有沈阳大商影城(大商新玛特于洪店)，方便居民看电影。距离小区约695m有天添乐KTV(黄海路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约690m有赏金座·健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
8.9
买房建议
建议有小孩的家庭选择户型面积约131㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高；建议年轻白领选择面积约57㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，还有地铁站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积约57㎡的1居室，面积较小，可以减轻经济压力，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择整租67㎡左右的3居室，房间较多，可以满足居住需求。
用户评价
8.2 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站和公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内的健身娱乐设施比较齐全，方便居民日常娱乐和锻炼，有利于身心健康；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费