浦江盛景湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 浦江盛景湾位于浑南区浑河堡板块，于2011年竣工。小区由沈阳新洲实业股份有限公司开发。小区容积率为2.3左右，楼栋总数为5栋。小区户型多样，主力户型为面积约78㎡的一房、面积约为107㎡的两房、面积约为132㎡的三房、面积约为145㎡的四房。小区绿化率约35%，绿植覆盖面积大，有小花园、喷泉等景观，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有浑南市民公园，公共资源丰富；
- 小区附近有沈阳花园城购物中心，购物方便；
- 小区出入口较多，小区居民出入便利。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不便；
- 小区楼栋靠近公路，影响居民日常休息。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
577米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区最近的地铁站是地铁2号线奥体中心地铁站，距离小区约583m左右，经9站可到达青年公园，居民地铁出行、游玩都很便利；
距小区门口147m左右是南堤路三义街公交站，V101公交车经过此站点，距小区330m左右是浦江苑公交站，109路、150路公交车经过此站点，途径站点众多，上班上学都很方便；
小区距沈丹高速约2.1km左右，小区居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.7
93个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距小区177m左右有沈阳市浑南区第二小学北斗幼儿园，该校是一所公办全日制规模的幼儿园；距小区507m左右有浑南区第四小学，是一所公办学校；距小区1.4km左右有辽宁省实验中学，该校是一所全日制规模的重点公办高中。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化覆盖率高，绿化率在35%左右；小区内部有花园和喷泉，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有一些健身设施，还有足球场，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区内楼栋建筑类型为高层住宅，整体建筑以简洁大方为主。楼栋外立面为黄色和白色涂料，楼栋为防水防潮材料，质量很好，经久耐用。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.3左右，楼栋总数为5栋。小区户型多样，主力户型为面积约78㎡的一房、面积约为107㎡的两房、面积约为132㎡的三房、面积约为145㎡的四房。小区整体设计合理，采光较好，南北通透，通风好，居住十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，东南1门靠近宁波路，居民车辆均可通行；东南2门靠近宁波路，仅限行人通行；东北门靠近三义街，仅限行人通行；西北门靠近南提西路，仅限行人通行；东南门靠近明波路，此门为紧急通道；出入口较多，能够让居民在上下班高峰期也顺利通行，以便出入小区。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1257户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 足球场；
- 花园；
- 喷泉；
- 健身设施。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；小区绿化率为35%左右，小区的植被覆盖率较高，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施老旧迹象修复比较及时，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，小区配有10名保安负责居民安全，5个入口各配有2名保安， 每天24小时轮班，小区内保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，业主安全可以放心。每幢单元楼门口均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区更加安全。
物业信息
物业信息
- 浦江盛景湾物业管理处
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
7.9
9个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
13个
便利店
商业配套
小区附近商业配套设施齐全，距小区678m左右有沈阳花园城购物中心，是集时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业圈，居民可以来此购物娱乐十分方便。距小区790m左右有永辉超市，能够满足居民的日常购物需求。另外还有距小区187m左右的鑫媛便利店和223m左右的凤祥金超市，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区3.1km左右有北部战区总医院，是一家三级综合医院，距小区大约3.6km，有辽宁省金秋医院，是一家三级甲等综合医院，居民就医十分便利；距离小区大约359m有义康中医，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区111m左右有国大药房、125m左右有天士力大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周围生活服务配套比较完善，距小区323m左右有凤祥综合市场、2.9km左右有邻里广场农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，居民可以在此购买到新鲜的水果蔬菜；距离小区351m左右有沈阳市农村商业银行24小时自助银行，距离小区356m左右有沈阳农商银行，居民办理一些银行相关业务十分便利；距离小区571m左右有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务也很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区558m左右有浑南市民公园，公园内风景优美，有广场和大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐；距小区约1.3km处有悠贝图书馆，图书资源丰富，居民可以在空闲时间来此阅读休息；有中共浑南区五三街道浦江社区总支部委员会，距离小区约152m，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所也很多，居民休闲时可以去距离小区94m左右的喜番私教健身和距小区126m左右的思诺健身，健身器材比较齐全；距小区689m左右有嘉华国际影城，居民可以闲暇时间跟朋友一起来看场电影；距小区258m左右有大赏沐足堂，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为78㎡左右的一居室，以做过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积约为132㎡的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积为78㎡左右的一居室，户型相对较小，房租相对较低，还可以合租约107㎡的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租145㎡的四居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.4 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、喷泉等公共设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间的和睦；小区的停车位较少，总户数约1257户，车位总数约300个，车位比较紧张，业主停车不太方便，此项有待改善。
业主特征
业主大部分都是本地人，邻居之间相处时间长，关系融洽，居民素质好，有很多生活气息；小区部分居民为附近上班的白领，小区居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费