佰代宜居小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 佰代宜居位于浑南区域浑河堡板块，竣工于2009年，由沈阳桦海房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约为2，小区共有9栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有54㎡-131㎡左右的1-3居室，小区整体绿化率约38%，环境较好，小区周边配套设施完善，居民日常生活较为便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.6km是万达广场(沈阳奥体店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率约38%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近华园东路/沈营大街(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区为多层建筑，居民上下楼不是很方便。
地段交通
8.1 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
589米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约615m处为彩霞街地铁站，途经地铁9号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区130m左右是沈营路华园东路公交站，该站停靠154路、188路、272路等公交，小区附近约160m还有华园东路沈营路公交站，该站停靠286路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约135m是华园东路/沈营大街(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.5 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.7
94个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
兰妮吴跃幼儿园距小区约245m，该幼儿园是一所私立幼儿园，沈阳市浑南新区第二小学距小区约520m，该学校是一所公立小学，辽宁省实验中学(浑南一中)距小区约780m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约38%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以咖色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约为2，小区共有9栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有54㎡-131㎡左右的1-3居室。
出入口
小区设有3个出入口，南门位于华园东路6-16号，北门（仅行人）位于华园东路6-30号，地下停车场靠近广之源汽服连锁(沈营路社区店)。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 835户
绿化率
- 38.5%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 沈阳新浦物业管理有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上600个，地下300个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有万达广场(沈阳奥体店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约665m处有麦德龙，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1km处有那家老院子(彩霞街店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约535m有沈阳市浑南区医院，方便居民就医。距离小区约530m有五三社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约110m有百思特大药房(长白南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.8km左右的大众生鲜超市，比较便利；距离小区130m左右有中国光大银行(沈阳浑南新区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区165m左右有中国联通(沈营路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区520m左右是浑河站东派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.6km处是浑南市民公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有嘉华国际影城(万象九宜城店)，方便居民看电影。距离小区约150m有君乐城KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约605m有印象游泳健身(金地樾檀山店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为54㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为131㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区整体绿化率约为38%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择租住一套54㎡左右的1居室，能够较好的减轻经济压力，比较适合年轻单身族租住。对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择131㎡左右的3居室，户型面积较大，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情。小区内有健身器材等设施，方便居民锻炼身体。
业主特征
小区业主大多为上班族，收入比较稳定，素质比较高。住户多以三代人为主，老人小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高，邻里之间关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费