小区整体绿化率38%左右，又靠近公园，绿化好，空气清新。园林行走路线清晰，花园有长廊、亭子、雕塑、水系等景观。物业定期修剪维护园林植被，确保园区景观美化。园区卫生打扫比较及时，确保小区道路相对干净整洁。小区整体环境相对不错。

小区为现代欧式风格，外立面以浅黄色涂料为主，楼外观保持较新，整体看起来清新大方。

小区为普通的公寓住宅。占地面积约为500000㎡，总体建筑面积约为233500㎡。小区共由11栋高层组成，主推户型为 70㎡左右的一居室、90㎡左右的二居室和140㎡左右的三居房，楼间距约50m,采光不错。

小区目前有6个出入口，分别是南门、西南门、南1门、东南1门、西南1门和停车场出入口。其中南门是小区主门，在浑南区临波路18-4号附近，南1门和西南门仅限行人通行，居民可从这两个门出入，安全性相对较高，南门、东南1门和西南1门人车均可通行，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

小区物业收费比较合理，物业服务相对较好。保洁人员态度友好，能够比较及时的打扫卫生，确保小区环境相对整洁。小区园林有专门人员负责修剪美化，绿化维护较好。小区内设置快递柜，居民存取快递较为方便。但是小区车位管理有待提高。

小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，专业负责。且小区内岗亭、摄像头、门禁等设施齐全，正门有保安24小时值守，保障小区内居民的人身财产安全。业主进出小区及楼栋单元门、电梯都需要刷卡，非小区住户进入小区需要进行登记，保障居民在小区内居住的安全性和隐私性。

小区周边商业配套完善，居民购物方便。距离小区约636m有麦德龙(浑南商场)，是一家集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，商场内日用百货种类齐全，娱乐设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约155m有御景湾超市，约269m有日贝购便利店(浑南店)，距离很近，居民选购一些日常用品非常方便。距离小区约100m有四季厨房，是一家菜品丰富的中餐馆，方便居民外出就餐。

小区周边医疗资源丰富，方便居民看病就医。距离小区约3.6km有北部战区总医院，是一所三级甲等医院，可使用医保，医疗水平较高，居民可在此解决身体的重大健康问题。距离约1.5km有沈阳市浑南区医院，约364m有中德康桥德式诊所(爱家郦都店)，距离约201m有利安德药房(临波路分店)，附近诊所药店较多，居民看病取药都很方便。

小区周边生活服务设施齐全，居民生活便捷度高。距离小区约1.1km有凤祥综合市场，菜品较为丰富，且多数新鲜便宜，居民可到此买菜。距离小区约346m有中国建设银行(沈阳沈水湾支行)，方便居民办理各类金融类业务。距离小区约356m有中国电信(荣盛爱家郦都营业厅)，距离很近，方便居民办理网络类业务。

小区周边公共资源丰富，方便居民更好的生活。距离小区约833m有浑河站东派出所，距离较近，可更好的维护小区及周边的安全。距离小区约577m有浑南市民公园，风景秀丽，是居民晨跑、散步的好地方。距离小区约1.9km有悠贝图书馆，属于儿童图书馆，居民可带孩子到此处读书，提高孩子的文化素养。

小区周边休闲娱乐资源丰富，可丰富居民的业余生活。距离小区约678m有光影国际影城，距离较近，方便居民闲暇时光到此观影。距离小区约277m有威思丽高温瑜伽生活馆(浦江苑店)，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。距离小区约499m有炫度游泳健身俱乐部，是喜欢运动的居民的好去处。

小区共由11栋高层组成，主推户型为 70㎡左右的一居室、90㎡左右的二居室和140㎡左右的三居室。对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买70㎡左右的一居室或者90㎡左右的二居室，资金压力相对较小，空间也基本够用，且小区周边交通方便，适合年轻人上下班。对于有孩子的家庭购房者来说，适合140㎡左右的三居房，户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。

小区周边交通便利，居民出行方便，业主卖房时可重点关注对交通需求较高的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区都是高层，居住密度较大，停车位相对紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。

对于年轻一族来说，适合租住70㎡左右的一居室或者合租90㎡左右的二居室，资金压力相对较小，空间也基本够用，且小区周边交通方便，适合年轻人上下班。对于只有一个孩子的家庭来说，适合租住90㎡左右的二居室，如果家庭成员较多且资金充足可以租住140㎡左右的三居房，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合居家生活。

小区周边交通便利，居民出行方便，房东可重点关注对交通需求较高的上班族，一定程度上来讲可以提高出租率。在出租房屋时，要保证房屋干净。做好房屋电路，水管，燃气等各方面的维护保养，保障房屋安全。另外可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。

小区整体绿化率38%左右，又靠近公园，绿化好，空气清新。小区周边地铁公交贯穿，交通十分便利，居民出行较为方便。小区周边相关配套设施丰富，居民生活舒适度相对较高。小区社区氛围比较和谐，且生活气息浓厚，居民素质较好，邻里和睦。

小区自住比例高，业主大多是比较忙碌的上班族，平时园区中的活动人群主要是老年人带孩子。一般周末或者天气好的时候，经常会有业主一家人去公园闲逛。小区社区氛围比较和谐，大多时候比较安静，适合喜欢清静氛围的人群。