万锦紫园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 万锦紫园位于浑南区二十一世纪广场板块，小区由沈阳万锦房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区容积率为4.5，共有10栋楼组成，均为高层电梯房，主要户型有约78㎡的一房，约98㎡的三房，约108㎡的四房。小区绿化率为35％，小区环境好。但小区房源总价较低，故成交类型主要以刚需为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区附近有世纪大厦地铁站，交通便利；
- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区物业管理不完善，租客比较多。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1028米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，出门于1km便可到达世纪大厦地铁站，乘坐地铁2号线，三站后可以通向世纪大厦；出门约2.3km可到达彩霞街地铁站，乘坐地铁9号线，地铁出行非常便利。小区出门约150m可到达浑南区政府公交站，可乘坐150路、154路、188路等线路，公交出行对于居民来说也是一个不错的选择。小区临近碧水河北路，自驾出行也非常方便。
附近学校
7.5 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.7
90个
附近幼儿园
9个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，小区对面约501m便是沈阳市浑南区第二小学实验幼儿园，该幼儿园是一所公办全日制规模的幼儿园。沈阳市浑南区第三小学距小区约911m，该小学是一所全日制规模的公办小学。距学校约3.6km的沈阳市浑南高级中学是附近一所专业度不错的民办高中。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内部绿化率为35%，环境较好，道路两旁种植了不少的花草树木，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明，没有荒凉的感觉。小区内设娱乐健身器材、凉亭，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑外立面以灰褐色的涂料为主，米白色为辅，整体简洁大方。褐白配色上给人温暖而又明快的感觉，楼房外立面整洁干净，并且外立面没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率为4.5，共有10栋楼组成，均为高层电梯房，主要户型有约78㎡的一房，约98㎡的三房，约108㎡的四房。小区内房屋方正大气，小区整体都是南北通透户型，采光通风都很好，居住十分舒适。
出入口
小区内有2个出入口，北门靠近世纪路，仅行人通行；西北门靠近世纪路，此门为紧急通道。出入口采取人车分流，避免了早高峰的拥挤，也保障了安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1824户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 健身设施；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 儿童游乐园。
物业服务
小区内道路会有人定时清扫，路面基本保持干净。小区绿化率为35％，植物覆盖较高，绿植会有人定时打理，所以小区内的绿植不会杂乱，环境较好。物业费为1.80元/㎡/月，收费较为合理。
安保
小区内安保情况较为充足，小区配备4名保安，保障24小时值守。对外来人员会进行询问，登记后才可入内，给居民提供基本的安全保障。小区设有小区监控与110系统联网，紧急情况公安人员可及时赶到，最大程度上保证了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 万锦物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面170.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全。距小区约2.4km便可到达万达广场，商场内品牌众多，集美食购物休闲于一体，是居民们常来的购物中心。距小区588m左右的红旗连锁和1.7km左右的阳光超市都是较大的生活超市，是居民采购日常用品非常方便。距小区约288m的兔悠便利店和约469m的京东便利店方便居民购买所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区约1.5km可到沈阳市浑南区医院，该医院是一所一级甲等综合医院，小区居民就医非常便利。浑南区卫生健康服务中心距小区约1.2km，一般的感冒发烧等疾病，居民会选择在这里就诊，非常方便。距小区约430m可到达北药家大药房，方便居民购买日常药物和防疫用品。
生活服务
周边生活设施较为齐全，距小区约2.2km可到达沈本大街泰奕市场，菜品齐全，居民日常买菜非常方便。距小区579m左右有兴业银行，约581m可到达兴业银行24小时自助银行，居民办理相关业务非常方便。小区距中国联通营业厅约461m，距中国电信营业厅约551m，居民办理套餐等业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，小区步行出门3.2km左右可到达白塔公园，这里地方虽然不大，但是环境非常好，小区居民经常会带孩子过来放风，老人们也经常在这边散散步。距小区约914m可到达点点点儿童图书馆，地方虽然不大，但是外借的书很多，环境非常好，可以看到很多孩子在这边阅读。还有沈阳市浑南区政府，距离小区约141m，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区生活服务配套设施完善，小区出门约1.5km可到音乐派对KTV，服务周到，价格实惠，是居民聚会休闲的首选之地。距小区约878m可到锐捷网络，这里环境非常好，配置高，玩大内存的游戏一点都不会卡顿，深受年轻居民的喜爱。醉牛精酿鲜啤酒馆距小区约936m，居民闲暇时会和朋友来喝几杯，放松一下，环境非常不错，服务也周到。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约78㎡的一房，以做过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积约108㎡的四房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择78㎡左右的一居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情。对于改善型家庭来说，适合选择108㎡左右的四居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
8.6 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生清扫及时，环境相对干净，居住舒适感较差。周边设施齐全，菜市场、超市和商场等设施配备齐全，居民日常生活非常方便。小区周边交通便利，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些，居住人群以年轻人为主，小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。临近地铁站，部分居民为附近工作的白领和公务员，文化水平高，居民素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费