龙湖春江郦城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖春江郦城，隶属于浑南区21世纪广场版块，由沈阳龙湖房地产拓展有限公司投资建设，2018年竣工，共11栋楼，占地面积约25900㎡，建筑面积约137000㎡，总户数约1401户，绿化率约35%，容积率4.4， 小区主力户型是85㎡左右的二居室、96㎡-138㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区靠近马路的楼栋会有躁声污染。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
654米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
世纪大厦地铁站距离小区约700m（途经地铁2号线），白塔河路地铁站距离小区约1.5km（途经地铁2号线），附近居民地铁出行较为便利；报业印务中心公交站距离小区约200m（途经150、154、浑南新区一线公交线路），二十一世纪广场公交站距离小区约300m（途经150、154等公交线路），公交线路多，居民选择多，公交出行方便；丹阜高速/沈丹高速/Ｇ１１１３入口距离小区约750m，居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.7
93个
附近幼儿园
9个
附近小学
15个
附近初中
布莱顿幼儿园距离小区约500m，该幼儿园为私立幼儿园，口碑好；沈阳市浑南新区第二小学距离小区约1.2km，该小学是公立小学；东北育才外国语学校距离小区约1.1km，学校属于私立中学；沈阳市浑南高级中学距离小区约3.6km，学校属于公立高中。
居住品质
9.1 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.2
环境概况
小区的绿化做的十分有新意，小区东门入口处有一个水系景观带，中式的园林水系设计，提升了整个小区的档次；小区内部绿植种类颇多，精致有序，景观层次丰富；小区还铺设了塑胶跑道，很适合居民在此散步、晨跑；儿童游乐设施，健身设施、休闲坐椅等各项设施齐全，另外小区还配有茶话会所，小区居民可以在茶余饭后来这里谈天说地还是十分惬意的。
建筑特色
小区整体设计是简单的中式风格，色彩搭配简单，整体采用的是卡其色面砖，小区房龄较新，外立面整体保持的非常新。
楼栋分布
小区2018年竣工，共11栋楼，占地面积约25900㎡，建筑面积约137000㎡，总户数约1401户，容积率约4.4，小区全部为高层， 主力户型是85㎡左右的二居室、96㎡-138㎡左右的三居室。
出入口
小区共有3个出入口2个路边停车场，北门靠近世纪路；东门（机动车行人都可通行），靠近新硕街；南门靠近碧水河北路；其中一个停车场在东门附近靠近新硕街；另一个停车场在小区的西北角，靠近世纪路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1401户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.4
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 塑胶跑道；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好，路面无明显垃圾；物业对于小区地面、水景、外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象；物业会在平时开展一些便民活动，如通马桶、燃气灶的免费检测与维修、免费为老年人体检等活动，大概每个月都有类似的活动。总的来说，物业服务质量较好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时在小区内外巡逻，监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，保证小区的安全。设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记后经业主同意进入小区。
物业信息
物业信息
- 沈阳龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共564车位
- 地下564个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
12个
便利店
商业配套
小区距离万达广场(沈阳奥体店)约2.1km，是当地居民满足基本生活所需的主要场所；华润万家(浑南中路店)距离小区约2.5km，能满足居民的日常需求；小区附近还有便利店，京东便利店距离小区约66m，赛欧便利店(福融店)距离小区约275m，一些日常用品的采购都可以轻松满足。
医疗资源
沈阳市浑南区医院距离小区约1.4km，该医院是一所综合医院，可满足居民的基本医疗需求；小美医生距离小区约500m，绿竹林健康服务中心距离小区约1.1km，可满足居民的日常就医需求；小区附近还有多家药店，东福康大药房、北药家大药房(浑南世纪路店)距离小区约100m，可满足居民基本的买药需求。
生活服务
沈本大街泰奕市场距离小区约2km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；兴业银行(浑南新区支行)距离小区约200m，平安银行(沈阳浑南支行)和中国建设银行(沈阳浑南支行)距离小区约400m，居民办理一些理财业务十分方便；中国移动距离小区约900m，联通新隆营业厅(高迎路营业厅)距离小区约500m，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
沈阳市浑南区政府距离小区约600m，居民办理一些相关业务十分便利；悠贝图书馆距离小区约2.1km，馆内图书丰富，可借阅，来这里看书学习可以缓解压力；首创滨河公园距离小区约2.1km，周边居民经常前往此处晨练、跑步或者领着孩子玩。
休闲娱乐
芳香美容院距离小区约1km，这里是年轻女士的最爱；万达影城(奥体店)距离小区约2.1km，附近居民看电影非常方便；锦虔篮球俱乐部距离小区约800m，周边男同事常来此打球，锻炼身体的同时又能结交更多的朋友；小区周边餐厅很多，奇点餐厅、21港仔茶餐厅(二十一世纪店)等，居民外出用餐十分方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积为85㎡左右的二居室，资金压力相对较小，且小区环境相比周边小区是非常好的，适合年轻人居住。对于家庭成员较多的家庭来说，可以购买面积在96㎡-138㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，绿化环境很好，面积在85㎡左右的二居室比较适合刚需型人群购买；96㎡-138㎡左右的三居室比较适合改善型人群购买；小区周边生活配套较为完善，居民买菜方便，且商业配套较好，方便居民购物，逛街；房东可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
对于单身或者两口之家，建议租住面积在85㎡左右的二居室，租金相对不高，能够缓解资金压力；小区距离商场较近，适合年轻人购物娱乐；对于三口之家来说，建议选择96㎡左右的三居室，小区周边的教育资源较为丰富，适合带孩子的家庭入住，接送孩子也比较方便。
出租
业主在租房的时候，建议将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象，也可以对房屋进行一定的装修，来吸引更多客户的目光；另外在出租房屋的时候，要注意解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰；总体来说，建议业主根据相关配套综合定价。
用户评价
8.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，物业维护的较好，居住在小区内比较舒适；据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便。
业主特征
小区内多数是已婚年轻人，他们生活规律，素质较高；也会有老人来帮忙带孩子，接送孩子上下学，带孩子在小区内玩耍，相互之间较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费