伯爵源筑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于沈阳市浑南区新优街5号，属于21世纪广场板块，小区由沈阳万恒易赛房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积45886㎡，建筑面积132253㎡，容积率为2.5，共21栋楼，有2048户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离糖厂子公交站600米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离沈阳市浑南区第三小学400米，居民子女上学方便
- 小区绿化率为40%，植被葱郁，空气清新，居住舒适
缺点- 小区周边有多个大厦如沈阳生产力大厦等，人员密集，租户较多，流动性大
- 小区西面的楼栋紧靠沈营大街，车辆往来灰尘较多，噪音大
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区1.5公里处是地铁2号线世纪大厦站，小区距离地铁2号线营盘街站1.8公里，距离地铁2号线白塔河路站2.5公里，居民可选择乘坐轨道交通出行，十分方便。
公交：距离小区600米有糖厂子公交站，距离小区900米有万科新榆公馆站，距离小区700米有世纪新城站，188路、286路、333路、394路、188路五洲城专线通过此站，乘坐公交出行方便。
自驾：距离小区1.5公里处就是下深沟立交桥，小区东南门向西走200米是新优街，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.7
93个
附近幼儿园
10个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源充足，有千百朵亚泰幼儿园、浑南区第三小学和辽宁省实验中学浑南一中等学校，就读选择比较多，这些学校距离小区都较近，孩子上学较为便利。
1、千百朵亚泰幼儿园距离小区约300米，学校环境优良，教师教学经验丰富。
2、浑南区第三小学距离小区约400米，学校师资力量雄厚，学习氛围浓厚。
3、辽宁省实验中学浑南一中距离小区约1.4公里，是辽宁省实验中学与沈阳浑南新区管委会联合举办的一所新兴公立初级中学。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%，道路旁植被郁郁葱葱，环境优美。草坪上种有不同类型的灌木、鲜花，空气清新。小区园林景观设计设有凉亭、长椅，健身设施和儿童娱乐设施等，风景优美，居民可在饭后在小区内散步、锻炼身体和带孩子玩耍等。
建筑特色
小区的设计风格以欧式英伦风格为主，别具异域风情。小区内楼栋排列规整，楼间距适中。外立面为保温防水涂层，以米黄色为主，颜色搭配富有简单大气，突出了欧式英伦的特点。小区较新，外立面维护较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积45886㎡，建筑面积132253㎡，容积率为2.5，共21栋楼，层高为6层-33层，有2048户，绿化率为40%。共有一室至三室等多个房型，一居户型51㎡，两居户型为81㎡-117㎡，三居户型为117㎡-137㎡。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个出入口，是小区东南门，位于小区东南侧，靠近新优街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1876户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部环境宜人，有多种植被，空气清新。小区内有凉亭、长椅等，闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。小区内还有几处配备有简单的儿童娱乐设施和健身设施，有孩子的住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区是开发商自持物业，内部管理严格，服务态度热情和善，能及时解决居民提出的问题。小区公共区域设专人保洁，以保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统和保安值班室，外来人员需登记或经住户许可才能进入，单元楼内有电子门锁和对讲系统。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区主要路段均有摄像头，方便物业查看小区情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为沈阳万恒易赛房地产开发有限公司，办公地点在辽宁省沈阳市浑南区新优街8-1号2门，联系电话为024-23751565。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共812车位
- 地上257个，地下555个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下230.00元/月
生活配套
7.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有亚泰欣鑫超市、轩家超市等多家超市和蓝霞丹东大碗羊汤馆等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、亚泰欣鑫超市距离小区约300米，超市内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、轩家超市距离小区300米，居民可到此购买日常生活用品。
3、蓝霞丹东大碗羊汤馆距离小区约600米，餐厅菜品口味地道，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有沈阳市浑南区医院、康泰社区卫生服务站、五三社区卫生服务中心等。
1、沈阳市浑南区医院距小区1公里，是国家卫生部认定的二级甲等医院，是集医疗、预防、科研、 教学、康复、保健为一体的现代化区级中心医院。
2、康泰社区卫生服务站距小区约2.8公里，是一家社区医院，科室较为齐全。
3、五三社区卫生服务中心距小区1.1公里，是一家社区医院，能满足居民基本医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行沈阳沈营路支行、千喜鹤冷鲜肉、万家康大药房等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行沈阳沈营路支行距离小区700米，居民可去办理各项银行业务。
2、千喜鹤冷鲜肉距离小区700米左右，居民可到此购买各种肉类。
3、万家康大药房距离小区400米左右，药品种类齐全，居民买药方便。
公共资源
小区周边公共资源较充足，有沈阳奥林匹克体育中心、沈阳住房公积金管理中心和沈阳理工大学图书馆等。
1、沈阳奥林匹克体育中心距离小区3公里，居民可到此处进行体育运动。
2、沈阳住房公积金管理中心距离小区约600米，居民可到此咨询办理相关事宜。
3、沈阳理工大学图书馆距离小区约4公里，居民可到此查阅资料和书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有雅流香·Coffee云朵店、水芙蓉美容馆、艾诺造型等。
1、雅流香·Coffee云朵店距离小区1.3公里左右，店内环境舒适，餐品味道好。
2、水芙蓉美容馆距离小区1.1公里，店内环境优良，服务周到。
3、艾诺造型距离小区1.2公里左右，技术一流，服务态度好。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区临近沈阳生产大厦等写字楼，距离小区约1公里，在此上班的白领距离上班地点近，上下班方便，吸引了周边写字楼上班的白领购买此小区。小区离中国科学院金属研究所也较近，大约有500米，吸引了研究人员购房。小区周边商业配套等较为齐全，辽宁省实验中学浑南一中在小区周边1.4公里处，居民子女上学十分方便。
卖房建议
小区周边写字楼较多，距离大都在1公里左右，且小区地理位置优越，交通较为便利。小区内部环境优良，居住舒适，针对这一点可以适当提高价格，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边有中国科学院金属研究所、众多写字楼，学校、银行等数量也较多，研究所的研究人员，写字楼上班的白领和家中有学龄儿童的家庭均可租住该小区。白天工作忙碌，晚上需要高质量睡眠的人群，可以租住在马路远点的楼栋，家中有老人的家庭也可选择租住小区中心区域的房屋。
出租
小区周边有辽宁省实验中学浑南一中，距离小区约1.4公里，教育资源丰富，其他配套资源如银行，商超等也较为齐全，是提升租金的有利因素。小区环境舒适，物业管理较好，也是提升租价的有利因素；但是部分楼栋易受噪音影响，也使得房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为40%，内部环境优美，植被葱郁，空气清新，居住环境舒适。住户大多是科学院研究人员，写字楼上班的白领和在学校上班的老师等，邻里关系和谐融洽。小区内房屋户型大都比较方正，南北通透，采光和通风条件都很好。
业主特征
小区绿化率为40%，绿化环境很好，植被葱郁，空气清新，居住体验好。小区周边的各项配套设施也比较齐全，小区周边有中国科学院金属研究所、沈阳生产大厦和一些学校等，住户大多是科学院研究人员，写字楼上班的白领和在学校上班的老师等。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租户较多，租客多为在周边写字楼上班的白领，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件较为便利，节省上下班时间。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部环境优良，居住舒适。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费