中海康城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 中海康城小区位于浑南区全运板块，小区由沈阳中海嘉业房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区楼栋共62栋左右，占地面积230000㎡左右，建筑面积为460000㎡左右，容积率为2左右，小区户型面积有80㎡-174㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离白塔河路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(沈阳全运店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.5 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1140米
步行至地铁
183个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离白塔河路地铁站约1.2km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离双深路智慧三街公交站约277m，198路北环 、198路西环等公交在该站点停靠；距离双深路沈中大街公交站约291m，198路西环、 V113路等公交在该站点停靠；距离沈中大街双深路公交站约391m，130路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离白塔河一路约251m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.1
56个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
兰妮国际幼儿园距离小区约297m，是一所私立幼儿园；浑南区第九小学距离小区约296m，是一所公立学校；东北育才外国语学校距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，中心有800㎡的景观喷泉，室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。内部植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境较为清新。草坪和灌木修剪十分得当，造型也比较别致。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共62栋左右，占地面积230000㎡左右，建筑面积为460000㎡左右，容积率为2左右，小区户型面积有800㎡-174㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况良好。
出入口
小区共有7个出入口，北门在智慧三街33号附近，仅限行人通行；南2门在智慧三街附近；南门在沈中大街26号附近，仅限行人通行；东门在沈中大街西50m左右，仅限行人通行；东北门在京东便利店附近，仅限行人通行；西北门在双深路舟度国际公学西侧附近；停车场在白塔街道北环路首创光和城旁。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4482户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较负责。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。以保证小区内居民的人身和财物不受侵害，区域内部的生活秩序、工作秩序和公共场所秩序保持良好的状态。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
13个
便利店
商业配套
万达广场(沈阳全运店)距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；多益惠超市(白塔河一路店)距离小区约246m，商品齐全，方便居民日常生活；卡路里的烤宴(浑南首创店)距离小区约290m，方便居民就餐。
医疗资源
沈阳市浑南区医院距离小区约3.1km，距离较远，居民就医不便；西医内科诊所距离小区约217m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；五洲通大药房(白塔河一路店)距离小区约222m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
嘉华农贸市场距离小区约4.1km，距离较远，居民买菜较为不便；中国建设银行(沈阳智慧支行)距离小区约619m，方便居民办理理财业务；中国移动(沈中大街营业厅)距离小区约319m，方便居民办理通信业务。
公共资源
首创滨河公园距离小区约446m，全天免费开放，方便居民日常休闲；沈阳市浑南区政府距离小区约1.8km，方便居民办事。
休闲娱乐
恒大影城(御峰店)距离小区约1.8km，距离较近，方便居民观影；X·艾柯斯健身工作室距离小区约396m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；四方棋牌距离小区约176m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置127㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租80㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择127㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区中心有800㎡的景观喷泉，景观流动性比较好，周围设有儿童滑梯和跷跷板等娱乐设施，居民可带孩子在此玩乐交友。小区附近交通便捷，居民出行方便。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费