万科翡翠四季小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翡翠四季位于浑南区21世纪广场板块，由沈阳铁鑫达房地产开发有限责任公司开发。小区容积率约为2.3，共22栋楼房，小区建筑类型由多层、高层、超高层住宅房组成。小区户型有3居室-4居室，户型面积约为116㎡-146㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为36%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 小区附近建有白塔公园，居民可来此散步；
- 小区附近建有上亿广场，居民购物方便。
缺点- 小区距离北部战区总医院较远，居民就医不便；
- 小区部分户型靠近航天路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约2.4km有榆树台地铁站，途经地铁9号线；小区周边公交站比较多，沈营大街苏王线公交站就在距小区362m左右的位置，停靠188路、333路等公交车；沈铁田园牧歌公交站就在距小区474m左右的位置，停靠188路、333路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离航天路约634m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
80个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约1.1km处有育才幼儿园(高功路)，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.3km左右有浑河站中心小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.4km处有沈阳市志成中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
9.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化面积较大，能够达到36%，居住舒适度比较高；小区内的娱乐设施也比较齐全，有儿童娱乐设施，可供孩子们日常娱乐；区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，简单大气；小区楼栋主要以卡其色涂料为主，色彩比较淡雅；小区楼栋外立面没有脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区容积率约为2.3，共22栋楼房，小区建筑类型由多层、高层、超高层住宅房组成。小区户型有3居室-4居室，户型面积约为116㎡-146㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区只有1个出入口，为南门，这里靠近沈营大街，该出入口早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1124户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾清理及时，环境维护好，小区环境干净整洁。小区的景观和设施也有人定时维护，没有损坏的情况。有专人负责修剪小区的绿植，以保证其观赏性。
安保
小区安保做的比较到位，配备有安保人员24小时轮流值班，安保人员也会在小区内巡逻，提高了居民的居住安全度；小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统，进一步保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共877车位
- 地下877个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区1.9km左右有上亿广场，此处是一个吃喝玩乐的大型商业中心，居民逛街购物十分方便；小区周边还有很多超市分布，距离小区1.9km左右有红旗连锁(新络街店)，可以满足居民采购日常所需；综合来说小区周边的商业配套是比较完善的。
医疗资源
距小区7km左右有北部战区总医院，该院为三级医院，距离较远，居民就医不方便；距小区1.3km左右有浑南区卫生健康服务中心，此处可满足居民日常求医；距小区约1.2km处还有沈阳万家康大药房（亚泰店），可满足居民简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源比较一般。
生活服务
距小区2.1km左右有白塔综合市场（沈营路），该市场产品比较齐全，可满足居民日常采买；距小区1.3km左右有中国建设银行（沈阳沈营路支行），居民可来此办理相关的金融业务；距小区1.3km左右有中国联通（世纪路营业厅），方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源比较多。
公共资源
距小区1.5km左右有白塔公园，该公园景色不错，休息时可以带孩子来此玩耍，也可以早期来此锻炼身体；距小区2.2km左右还有沈阳市浑南区政府，方便居民日常办事，综合来说小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
距小区大约992m处有波波足道，可以带父母来此做按摩，对身体比较好；距小区1.5km左右有博瀛美发美容沙龙，很受女性朋友的喜欢；在小区2km左右有盈日国际影城（上亿广场店），这里也是不错的休闲选择，综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是比较多的。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择面积约116㎡的3房，以做过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积约146㎡的4房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区的户型偏大，更适合改善居住环境的高收入置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于一家三口人群来说，建议选择面积约116㎡的3房，空间足够，离地铁较近，出行方便；对于有家庭的租户而言，建议选择146㎡左右的4房，空间足够大，居住舒适度较高，交通便利。
用户评价
8.7 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。但是医院距离小区较远，居民日常就医不方便。
业主特征
小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，三代人居住较多。小区居民之间常聚在一起畅聊家常，居住氛围浓厚。小区人员流动率较小，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费