小区绿化率约40%，小区道路两侧绿植树木茂盛，景观层次分明；小区配套有健身设施、儿童游乐、凉亭等，小区环境干净整洁，空气清新，适宜居住。

小区整体设计以简约大方为主，外墙以土黄色涂料为主，给人感觉简约大气上档次。小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象，外立面看着较新。

小区容积率2.2，小区共有18栋楼，由多层、高层、小高层住宅组成，小区户型有60㎡-89㎡左右的二居室、95㎡-126㎡左右的三居室。

小区有七个出入口和两个停车场。北2门靠近汇泉东路，此门暂时不可通行。北3门靠近富民南街。西北门靠近富民南街。1门靠近汇泉东路。西北1门靠近富民南街。2门靠近汇泉东路。3号门靠近富民南街。停车场靠近富民南街。地下停车场靠近汇泉东路。

小区物业管理十分严格，外人必须要登记才能进去，每栋楼都要刷卡才能进入，安全系数高。物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。

小区门口有保安值守，外来人员要登记才能进入，保安会24小时在小区内不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。

小区周边的商业配套比较完善，距离小区2km左右有万达广场(沈阳奥体店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约56m处有双紫超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。

小区周边医疗设施比较完善，距离小区约980m有沈阳理工大学医院，方便居民就医。距离小区约754m有嘉华新城-社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约141m有富昌隆大药房(理工大学店)，居民买药比较方便。

居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区731m左右的嘉华农贸市场，比较便利；距离小区159m左右有盛京银行(嘉华支行)，居民办理银行业务方便；距离小区499m左右有中国移动通讯(文澜苑指定专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。

距离小区979m左右是浑南分局五三派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约993m处是浑南区图书馆，居民可来此借阅书籍。

小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.6km处有大地影院(亿丰时代广场店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约626m左右有盲人按摩，适合工作比较劳累的居民。

对于预算有限的年轻上班族，可以选择购买60㎡-89㎡左右的二居室，总价相对较低，个人居住空间足够。对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择95㎡-126㎡左右的三居室，此类户型的房间比较多，私密性较高，可留给家庭成员独立空间，提升居住舒适度。

小区周边的交通比较方便，这个是出售的有利条件，户主可以将房屋对附近上班族进行出售，提高房屋的成交率；小区周边有医院、并且离菜市场较近，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。

对于年轻的上班族可以选择60㎡-89㎡左右的二居室，房租较低，资金压力小。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租95㎡-126㎡左右的三居室，房屋面积较大，房间也比较多，视野也会更加开阔，提高居住品质。

小区的物业管理比较好，邻里之间关系较为和睦，居民的居住体验比较好。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子经常在此娱乐玩耍。小区周边地铁公交贯穿，出行比较方便，居住体验较为舒适。

小区住户多为年轻人，大家出入都会互相打招呼，居住氛围浓厚。小区老人和孩子也会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间相处和谐，生活氛围很好。