中房金河花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 中房金河花园位于浑南区域浑河堡板块，竣工于2006年，房龄较老，由中房集团辽宁置业有限公司开发完成，小区容积率1.3，小区共有16栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有34㎡左右的1居室，82㎡-101㎡左右的2居室，106㎡-137㎡左右的3居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.1km是万达广场(沈阳奥体店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近金帆西路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
632米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约625m处为营盘街地铁站，途经地铁2号线，地铁出行十分便利。距离小区300m左右是彩霞街公铁桥公交站，该站停靠150路、154路、214路等公交，小区附近约310m还有浑南新区医院公交站，该站停靠154路、188路、188路五洲城专线等公交，居民公交出行很方便，距离小区约105m是彩霞街辅路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.7
96个
附近幼儿园
10个
附近小学
16个
附近初中
上进乐童幼儿园距小区约55m，该幼儿园是一所私立幼儿园，沈阳市浑南新区第二小学距小区约305m，该学校是一所公立小学，辽宁省实验中学(浑南一中)距小区约365m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内建有小广场、篮球馆、健身器材等，供居民休闲娱乐使用；在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面颜色以咖色和米白色为主，外观较为时尚，小区物业维护工作较好，外立面保持较好，看上去还比较新。
楼栋分布
小区容积率1.3，小区共有16栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有34㎡左右的1居室，82㎡-101㎡左右的2居室，106㎡-137㎡左右的3居室。
出入口
小区设有9个出入口，1号门靠近郎朗水饺，东2门（无法通行）靠近德邦物流，2号门靠近朗馨花艺，西门靠近华园东路，东4门（无法通行）靠近蒙餐一绝，东3门（无法通行）靠近菜鸟驿站，东1门（无法通行）靠近聚裕德串串香，3号门（禁机动车）靠近上进乐童幼儿园，停车场靠近飞浩超市。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 946户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
小区物业管理比较好。物业人员都很有礼貌，业主需求基本有求必应。保洁人员每天都会清理小区楼道和路面的垃圾，小区楼道和地面干净整洁，物业人员会定期修剪绿植。公共设施也会定期维护，保障居民在使用过程中的安全。小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 沈阳中房物业管理公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
6个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.1km为万达广场(沈阳奥体店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约30m有飞浩超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约330m处有老胖串店(浑南区华园东路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约200m有沈阳市浑南区医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约225m有五三社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约260m有万家康大药房(浑南店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.4km左右的大众生鲜超市，比较便利；距离小区205m左右有中国农业银行(浑南支行)，居民办理银行业务方便；距离小区390m左右有中国移动光宽带营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.2km左右是浑河站东派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.9km处是浑南市民公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有万达影城(万达广场沈阳奥体店)，方便居民看电影。距离小区约625m有君乐城KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约745m有乐美健游泳健身俱乐部(浑南店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.5
成交量
9.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择34㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择106㎡-137㎡左右的3居室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区靠近商业地带，且紧邻地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择租住34㎡左右的1居室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多；对于人口众多的家庭租户来说，可选择106㎡-137㎡左右的3室户型租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，生活方便，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费