金地名悦小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金地名悦位于沈阳市和平区长白板块，小区于2016年竣工，由沈阳世耀房地产开发有限公司开发，容积率为3。小区总户数约为904户，由3栋高层，9栋洋房、5栋别墅组成，高层户型面积在87㎡-125㎡左右，洋房户型面积在90㎡-167㎡左右，别墅户型面积在242㎡-320㎡左右。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区周边生活配套较为完善，居民居住体感较好。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
8.5 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
870米
步行至地铁
189个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是胜利南街地铁站，约977m，距离较近，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，长白二街仙岛南路公交站距离小区约94m，途经109路支线、V101路等公交车，兴岛路长白三街公交站距离小区约395m，途经301路、V103路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；长白二街与仙岛南路交叉口距离小区约187m，秀岛路距离小区约379m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.6
90个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
沈阳市金色摇篮龙湖幼儿园距离小区约101m，该幼儿园是一所公办幼儿园；望湖路小学（长白分校）距离小区约198m，该校是一所公办小学；沈阳市一三四中学（长白校区）距离小区约584m，该校是公办学校。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
7.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有健身器材，居民可以在闲暇时来此运动娱乐；小区内有凉亭，是居民饭后乘凉、与同伴聊天和休闲的好去处。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新；外立面以米色主，楼房外立面整洁干净，维护较好，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；外墙已做保温，采用双层隔音玻璃，防潮隔音效果较好。
楼栋分布
小区总户数约为904户，由3栋高层，9栋洋房、5栋别墅组成，高层户型面积在87㎡-125㎡左右，洋房户型面积在90㎡-167㎡左右，别墅户型面积在242㎡-320㎡左右。户型有83 ㎡-98㎡左右的二居室、83㎡-143㎡左右的三居室、143㎡-167㎡左右的四居室，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，北门为紧急通道，北2门仅限行人通行，停车场仅限车辆通行，小区出入口采取人车分流，避免早高峰进出产生拥堵情况，以保证居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 904户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
10个
便利店
商业配套
鹿特丹生活广场距离小区约527m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；左客超市距离小区约334m，大润发（长白店）距离小区约1.5km，满足居民日常的购物需求；汇客佳便利店距离小区约73m，万德福便利店（长白二街店）距离小区约74m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
沈阳市浑南区医院距离小区约4.5km，该院是综合医院，可满足居民的基本医疗需求，距离小区较远，居民出行不是很便利；禾田诊所距离小区约69m，冯福杰西医内科诊所距离小区约344m，可满足居民日常的就医；红太阳大药房（长白二衔店）距离小区约382m，东北大药房（兴岛路分店）距离小区约410m，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
天河农贸市场距离小区约797m，环境较好，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国工商银行（沈阳新鹿支行）距离小区约376m，中信银行（胜利支行）距离小区约426m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信营业厅距离小区约409m，中国移动光宽带营业厅距离小区约731m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
沈阳市和平区长白街道办事处距离小区约507m，居民可在此办理相关事务；长白岛森林公园距离小区约2.1km，空气清新，环境优美，居民可以在这里休闲散步；罗士圈生态公园距离小区约2.8km，居民可以在船中赏夕阳西下，看河水滚滚流去；睿贝特图书馆距离小区约1.6km，喜欢看书的居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
越众国际影城（长白店）距离小区约479m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；星辉国际俱乐部KTV会所距离小区约1.7km，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；柒瑜伽距离小区约463m，喜欢瑜伽的居民可以在这里锻炼；帝豪斯健身俱乐部（鹿特丹连锁店）距离小区约512m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.9
成交量
9.1
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择83 ㎡-98㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区交通便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择83㎡-143㎡左右的三居室、143㎡-167㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，业主在出售时可以附带上车位，能够提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主出售时可以考虑有孩子的家庭，可以加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住83 ㎡-98㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以合租，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租83㎡-143㎡左右的三居室、143㎡-167㎡左右的四居室，能满足基本的居住需求；小区周边交通便利，居民上下班比较方便。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区大多为自住户，邻里氛围较好；小区内社区活动中心经常会有老人在此打牌、聊天等，深受老人的喜欢。
业主特征
大部分业主在此买房居住是看中了小区户型面积较大，房屋空间充足，居住舒适度较高；小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽；小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费