龙湖唐宁ONE小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖唐宁ONE小区位于和平区长白板块。小区由龙湖地产有限公司开发，于2016年建成，小区楼栋共35栋左右，占地面积117000㎡左右，建筑面积420000㎡左右，容积率3左右，小区户型面积有78㎡-159㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离胜利南街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离华润万象汇较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
799米
步行至地铁
192个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离胜利南街地铁站约823m，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离兴岛路长白三街公交站约154m，301路 、 V101路等公交在该站点停靠；距离长白三街仙岛南路公交站约230m，V101路公交在该站点停靠；距离万科鹿特丹公交站约367m，109路支线、301路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离兴岛路约208m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.6
90个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
曾老师学前班(长白分园)距离小区约169m，是一所私立幼儿园；望湖路小学(长白分校)距离小区约234m，是一所公立学校；沈阳市一三四中学(长白校区)距离小区约647m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%左右，花草树木都有专业人士进行定期修剪，草坪稍显稀疏，种植的花卉品种较为单一。绿地内有石板铺成的步道，便于居民休闲散步。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，整体环境较为干净。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用黄色和白色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共35栋左右，占地面积117000㎡左右，建筑面积420000㎡左右，容积率3左右，小区户型面积有78㎡-159㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，南门在兴岛路100号附近，仅限行人通行；北门在仙岛南路与长白山三街交叉口西150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2960户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平较高，物业服务人员工作比较认真负责，有问题都能随叫随到。定期会对公共区域进行卫生保洁工作，保持居民生活环境干净整洁。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，充分保障了居民的人身安全。小区内公共娱乐设施，都有设置安全警示标志。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 沈阳龙湖物业有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共2600车位
- 地上1400个，地下1200个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
7.7 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
10个
便利店
商业配套
华润万象汇距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；利佳购超市距离小区约144m，商品齐全，方便居民日常生活；青梅酒肆plus(仙岛北路店)距离小区约546m，方便居民就餐。
医疗资源
中国医科大学附属盛京医院(南湖院区)距离小区约5km，距离较远，居民就医较为不便；沈阳和平史家勤西医内科诊所距离小区约377m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；东北大药房(兴岛路分店)距离小区约144m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
沈阳绿鲜农贸市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中信银行(胜利支行)距离小区约185m，方便居民办理理财业务；中国电信(长白万科鹿特丹营业厅)距离小区约400m，方便居民办理通信业务。
公共资源
长白岛森林公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；沈阳市和平区长白街道办事处距离小区约247m，方便居民办事。
休闲娱乐
越众国际影城(鹿特丹生活广场店)距离小区约384m，距离较近，方便居民观影；暴兽橙子健身工作室距离小区约195m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；雀友此室(长白店)距离小区约187m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买83㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置112㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租83㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家庭租户来说，可以选择112㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区15号楼附近有儿童娱乐设施滑梯等，还有一些简单的健身器材，家长可来领孩子来此处休闲锻炼，玩耍嬉戏。小区南门入口如有一个小喷泉，夏天居民可到此处乘凉。小区内儿童较多，整体的居住氛围比较活泼融洽。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费