新加坡城(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新加坡城位于沈阳胜利南街391号，属于和平区长白板块。小区由沈阳圣淘沙房屋开发有限公司开发，于2012年竣工，房屋的产权年限为70年。小区占地面积为50000㎡，建筑面积为1000000㎡，容积率为2.19，共有1794户。
小区优缺点
优点- 小区距离万科鹿特丹公交站约100米，居民乘公交出行便利
- 望湖路小学距离小区200米，居民子女上学比较方便
- 小区西侧有最具新加坡特色的综合活动广场，居民日常休闲锻炼比较方便
缺点- 小区车位数量较少，存在车辆停放混乱的现象
- 小区内路灯较少，夜晚居民出行不方便
地段交通
8.4 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
815米
步行至地铁
147个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线五里河地铁站约4.7公里，居民可从新加坡城站上车，乘坐222路复线到格林生活坊下车，转乘浑河雷锋号到五里河公园西站下车即可到达五里河地铁站。
公交：小区周边1公里范围内有新加坡城、胜利大街鲜族学校、万科鹿特丹、长白南路长白二街和兴岛路长白三街公交站等，途经线路有128路、137路、165路、165路五洲城专线和222路复线等，居民乘坐公交出行可直达奥体中心等多大商圈。
自驾：小区距离上河湾跨线桥2.6公里，距离浑南西路1.2公里，距离南京南街1.2公里，居民驾车出行比较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.4
89个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有星光艺术幼儿园、望湖路小学和沈阳市南昌中学等学校。
1、星光艺术幼儿园距离小区100米左右，艺术氛围浓厚，培养孩子的艺术气质。
2、望湖路小学距离小区200米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、沈阳市南昌中学距离小区1.4公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.6
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，整体绿化较好，空气清新。景观设计风格，风格现代、简洁生动，充分考虑人居环境与现实环境相结合。毗临河道设计的沿河绿化带与自然景观相融，创造出浑然天成的景观效果。
建筑特色
小区设计着重于创意的生态居住建筑的理念，利用简洁、流畅的线条反映建筑要素，强调公共空间的开敞性，趣味性与舒适性。立面设计强调时代感、可识别性及环境性，用曲与直的对比，体现自然的风格。外立面采用棕色面砖，维护的较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为50000㎡，建筑面积为1000000㎡，容积率为2.19，楼层高6-33层，共有1794户。楼栋间距70-80米左右， 采光充足，视野开阔。小区户型面积有一居户型52㎡-53㎡，两居户型90㎡-115㎡，三居户型95㎡-156㎡。
出入口
小区有三个出入口，一个在西侧，另一个在东侧，还有一个在东北侧。东门为主出入口，临近长白二街，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1649户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.19
社区总设施
- 小区西侧有新加坡风情街及个性化建筑形成了最具特色的综合活动广场，居民日常休闲锻炼比较方便。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。绿地旁有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。
物业服务
小区物业收费比较合理。小区物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，保持居民的居住环境较为整洁。
安保
小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为兄弟物业管理有限公司，办公地点在和平区胜利南街377号园区内，联系电话为024-88333888。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地上1610个，地下90个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有顺利百货商场、兴隆超市和五丫五小私厨海鲜等。
1、顺利百货商场距离小区1公里左右，商品种类较多，居民购物便利。
2、兴隆超市距离小区1.5公里左右，能够满足居民大多数的购物需求。
3、五丫五小私厨海鲜距离小区600米左右，海鲜种类较多，餐厅服务环境较好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有沈阳市和平区长白医院、和平区浑河站西社区卫生服务中心和天河社区卫生站等。
1、沈阳市和平区长白医院距离小区1.4公里左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、和平区浑河站西社区卫生服务中心距离小区1.4公里左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
3、天河社区卫生站距离小区1.2公里左右，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、天河农贸市场和红太阳大药房等。
1、中国建设银行距离小区200米左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、天河农贸市场距离小区1.3公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、红太阳大药房距离小区200米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有长白岛内河公园、和众人口文化公园和沈阳少年儿童图书馆等。
1、长白岛内河公园距离小区1.4公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、和众人口文化公园距离小区1.6公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、沈阳少年儿童图书馆距离小区2.2公里，居民可带孩子来此借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸影城、千千公主SPA会所和FRENCH COFFEE等。
1、金逸影城距离小区2.4公里，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、千千公主SPA会所距离小区200米，居民可选择到此处按摩放松。
3、FRENCH COFFEE距离小区约500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.2
成交量
10.0
买房建议
小区景观设计风格现代、简洁生动，充分考虑人居环境与现实环境相结合。毗临河道设计的沿河绿化带与自然景观相融，创造出浑然天成的景观效果。对居住环境要求较高的购房者可以考虑购买该小区的房屋。
卖房建议
小区绿化率较高，景观设计风格现代、简洁生动，毗临河道设计的沿河绿化带与自然景观相融，这些因素有利于提升房屋的价格。小区南侧靠近长白南路的楼栋居民会受到噪音影响，可以适当降低价格来出售。
租房建议
小区附近2公里范围内有有望湖路小学和沈阳市南昌中学等重点学校，重视孩子教育问题的家长可考虑租住该小区的房屋，距离上学地点较近，接送孩子比较方便，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区附近2公里范围内有有望湖路小学和沈阳市南昌中学等重点学校，教学质量比较有保障，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区靠近西侧活动广场的楼栋视野开阔，采光没有遮挡，业主可适当提高租价。
用户评价
8.5 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为40%，整体绿化较好，空气清新。小区西侧有新加坡风情街及个性化建筑形成了项目最具特色的综合活动广场，居民日常休闲锻炼比较方便。居民生活比较舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区周边交通便利，景色怡人，是一个不可多得生态美地。附近有较多重点学校和工程企业，住户多为在周边企业工作的员工和在周边学校任教的老师。年龄在30-40岁之间，居民相处比较和谐融洽。
租户特征
小区租客较多，自住偏少。租客多为孩子在周边上学的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、距离孩子上学地点近，居民接送孩子上下学比较方便。2、小区绿化率为40%，整体绿化较好，空气清新。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费