远洋和平府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋和平府位于和平区长白板块，小区于2011年竣工，是由远洋地产（辽宁）有限公司开发建设，小区容积率约2.29，约有37栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约57㎡-163㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，小区植被生长茂盛，居住环境较为舒适；并且小区周边休闲娱乐场所较多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约297m是南京桥地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区地上停车位少，导致不少居民没有车位，停车不便；
- 小区西侧距离南京南街250m，西侧住户环境较吵。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.9
358米
步行至地铁
66个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约297m是南京桥地铁站，该站途经地铁4号线一期，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约332m是工农桥南公交站，该站停靠137路、154路和287路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约923m是南京南街立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.6 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
115个
附近幼儿园
26个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约341m有南宁幼儿园(远洋分园)，该幼儿园是私立学校；距离小区约678m有沈阳铁路第五小学(长白一分校)，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有沈阳市第一二六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为35%。小区内植被生长旺盛，花木葱茏，绿化带修剪得错落有致，十分美观。小花园中央的流水石景观线条浑圆，造型优美，与绿色植被融为一体，极为和谐。且小区内道路宽阔干净，广场上活动区域广阔，南北通透，极具开阔性。
建筑特色
小区的建筑为简洁大方、优雅端庄的现代化建筑风格。高层建筑颜色以红褐色为主，结构规整，简洁大气。别墅颜色以土黄色为主，风格优雅，设计美观，具有欧式建筑的风情。建筑整体维护得较好，外观呈现较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约2.29，约有37栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约57㎡-163㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于长白四街6号附近；东北门位于和泰街西附近；北门位于长白四街9号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1999户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.29
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量高。物业人员对居民反应的问题回应及时，解决问题效率高。小区公共区域干净整洁，定期对楼道进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。垃圾桶摆放位置合理，垃圾清运及时。物业人员服务态度积极热情，亲和友善。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳远洋基业物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共765车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；华润万象汇距离小区约739m，居民日常逛街购物比较方便；优品连锁超市距离小区约164m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；辽宁电力中心医院距离小区约1.6km，居民可来此检查身体；社区诊所距离小区约929m，居民一些轻症可来此诊治；佳宁药房(和泰街店)距离小区约144m，居民买药方便。
生活服务
沈阳绿鲜农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(远洋和平府支行)距离小区约180m，方便居民办理理财业务；中国电信(长白大润发营业厅)距离小区约947m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；星辉国际俱乐部KTV会所距离小区约851m，周末可以与朋友来此放松一下；7天健身工作室(长白西路店)距离小区约550m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说，建议购买163㎡左右的4居室，每个成员拥有自己的私密空间，满足每个人的兴趣爱好；对于刚就业的年轻人来说，建议购买面积在57㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，作为过渡是很好的选择。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通比较方便，居民日常出行方便，比较适合附近上班人群，业主可将对象定位为在上班人群身上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族建议租住57㎡左右的1居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租163㎡左右的4居室，空间大，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区依浑河而建，周边生态环境十分优美，居住舒适度高。住宅高层可以看到河景，且楼间距宽阔，洋房前无高层遮挡，南北通透，采光和通风条件好。小区房子品质好，防水、防潮效果好，且玻璃采用双层真空玻璃，隔音效果好。
业主特征
小区居民以公司白领为主，居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费