澔景华庭小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 澔景华庭小区位于和平区南湖公园板块，由新世界（沈阳）房地产开发有限公司开发，于2011年竣工；小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.9；小区户型有2-4居室，小区户型面积约95㎡-193㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近万象城(沈阳青年大街店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近中国医科大学附属盛京医院(南湖院区)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
488米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.5km有市图书馆地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约275m有东北大学南湖校区公交站，该站停靠139路、139路[医大浑南院区]公交车，方便居民公交出行；距离小区约186m有香港南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.1
初中
8.0
101个
附近幼儿园
32个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约173m有新世界小天皇幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约651m有望湖路小学(新世界校区)，该小学是公立小学；距离小区约968m有沈阳市第二十中学(三好分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区内有花园和凉亭，还有小广场，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方，有居民在此下棋；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红褐色的涂料组成；小区外立面没有出现任何老化老旧的现象，整体保持的比较好。
楼栋分布
小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.9；小区户型有2-4居室，户型面积约95㎡-193㎡；小区楼距较大，采光效果比较好。
出入口
小区有5个出入口，北门、西1门靠近香港南路，西1门无法通行；南门和东门靠近澳门路，东门无法通行；停车场位于沈水路55号附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 872户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 大堂；
- 绿湖；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新世界（沈阳）物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有万象城(沈阳青年大街店)，方便居民逛街购物；距离小区约382m有新天地超市(文体西路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约833m有膳之坊(电台店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有中国医科大学附属盛京医院(南湖院区)，方便居民就医；距离小区约589m有金针堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约246m有东海南山大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.9km有蔬菜干调大全，居民购买食材比较方便；距离小区约496m有广发银行(沈阳三好支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约352m有中国联通(东北大学营业厅)，居民办理通讯或宽度业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有南湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有沈阳市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有广东省人民政府(驻沈阳办事处)，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有中影华臣影城(三好街店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有天下霸唱KTV(三好街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约509m有派美刻健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算充足的购房者来说，建议选择面积约143㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择95㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约95㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择143㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费