经典生活小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 经典生活位于宁山中路98号，属于皇姑区北行板块。小区由沈阳锦联地产有限公司投资开发，于2011年竣工，房屋的产权为50年。小区建筑面积为220000㎡，占地面积为55000㎡，容积率为3.9，住户共2096户，小区绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离长江街宁山路公交站100米左右，居民乘坐公交出行十分便利
- 山盟医院距离小区300米，居民看病就医方便
- 小区绿化率为40%，居住环境较优美
缺点- 小区有一两栋楼为楼梯房，中高层住户上下楼较不方便
- 小区容积率较高，楼栋间距较窄，低层住户的采光会受到影响
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
456米
步行至地铁
240个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线中医药大学站、岐山路站、北陵公园站1.7公里，居民可选择乘地铁出行。
公交：小区周边1公里范围内有长江街宁山路、宁山路北行、宁山路金沙江街和辽宁大学、岐山路北行等公交站，途经线路有162路、175路、190路、210路和215路等，居民乘坐公交出行十分便利。
自驾：小区靠近北宁山中路和长江街，距离崇山中路路约300米，距黄河南大街约800米，居民驾车出行比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.4
165个
附近幼儿园
36个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有黄河大街小学、沈阳市第一二0中学和辽宁大学等学校。
1、黄河大街小学距离小区600米，该校环境优美、教师素质高教学能力强。
2、沈阳市第一二0中学距离小区200米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、辽宁大学距离小区800米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为40%，草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区道路旁的草坪中种有应季花朵，能够为整体的绿化景观增添一些色彩。小区公共区域定期有保洁人员进行清扫，基本保证干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以灰色为主色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积为220000㎡，占地面积为55000㎡，容积率为3.9，住户共2096户，楼层高1-32层。小区户型方正，户型面积有一居户型40㎡-76㎡，两居户型53㎡-110㎡，三居户型95㎡-132㎡。楼栋间距较窄，通风采光情况较差。
出入口
小区有一个主出入口为西门，西门靠近鸿嘉元超市，出门为金沙江街。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2011户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部设有一些健身设施，能够方便家长带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务人员尽职尽责，服务态度较好。有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。
安保
小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的楼栋门口拥有楼宇对讲系统和电子门锁，外来访客需经过住户的许可，才可以进入楼栋。定期对消防设施进行检查，保证可以随时启用，消防通道随时保持通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为沈阳佳尊物业管理有限公司，办公地点在皇姑区长江街108-4号2号楼1门，联系电话为024-86250606。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共330车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.3
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
2个
购物中心
1个
商场
283个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新天地超市、千盛超市和早安明洞韩国餐厅等。
1、新天地超市距离小区300米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、千盛超市距离小区400米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、早安明洞韩国餐厅距离小区200米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有山盟医院、沈阳皇姑金江医院和皇姑区中心医院等。
1、山盟医院离小区300米左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、沈阳皇姑金江医院距离小区约400米，医疗设备齐全。
3、皇姑区中心医院距离小区1.1公里左右，医师力量雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、恒山南路市场和维康大药房等。
1、中国建设银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、恒山南路市场距离小区300米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、维康大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有碧塘公园、百鸟双拥园和于洪怒江东公园等。
1、碧塘公园距离小区1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、百鸟双拥园距离小区700米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、于洪怒江东公园距离小区1.6公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有卢米埃沈阳天地影城、金玫瑰商务KTV和Bunny Drop白兔糖咖啡等。
1、卢米埃沈阳天地影城距离小区1.8公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、金玫瑰商务KTV距离小区500米，音响效果好，居民可以来此一展歌喉。
3、Bunny Drop白兔糖咖啡距离小区100米，安静舒适，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边1公里内有千盛百货、万隆商场、碧塘休闲购物广场等商业中心，商业配套齐全，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，且小区周边有长江街宁山路站等多个公交站点，交通便利，追求时尚都市生活的年轻人可以考虑在此购房。
卖房建议
小区周边1公里内有千盛百货、万隆商场、碧塘休闲购物广场等商业中心，居民购物、娱乐十分方便，针对这些优势应该适当提高房屋售价。但是，小区靠近金沙江街的楼栋受噪音影响较大，给居民生活带来了影响，可以酌情降低靠近大门的房屋价格。
租房建议
小区周边1公里内有黄河大街小学、沈阳市第一二0中学和辽宁大学等学校，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以租住该小区，接送孩子很方便。小区周边1公里内有山盟医院、沈阳皇姑金江医院和皇姑区中心医院等医疗资源，对于家中有老人的家庭可以选择租住本小区的房子。
出租
小区周边1公里内有黄河大街小学、沈阳市第一二0中学和辽宁大学等学校，教育配套齐全，周边生活配套也比较齐全，吸引学生或任教的年轻教师来此租住。小区周边1公里范围内有长江街宁山路等多个公交站，居民乘坐公共交通比较便捷，可适当提高租金。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区距长江街宁山路公交站约100米，周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气，居住起来非常舒适。
业主特征
小区周边交通便捷、环境较为优美，距离地铁2号线中医药大学站1.7公里左右，附近2公里范围内有包括沈阳市第四十三中学在内的多所学校，住户多为在学校任教的老师和三口之家，年龄在25-50岁之间。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，租客多为在周边学校上学的学生和在周边学校上班的老师，选择租住在此的原因有：1、距离沈阳市第四十三中学以及工作单位较近，日常上学或上班比较方便。2、小区周边商业和生活配套比较齐全，居民日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费