五三小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 五三小区位于沈阳皇姑区北行板块，于1995年竣工。小区共84栋楼，容积率2.5左右，为小高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有24㎡-156㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离长江街地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离恒山南路与金川江街交叉口较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
319米
步行至地铁
219个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离长江街地铁站424m左右，地铁10号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区184m左右有宁山路北行公交站，停靠公交116路、228路、293路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区113m左右有恒山南路与金川江街交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.7 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.4
155个
附近幼儿园
34个
附近小学
33个
附近初中
崇山中心幼儿园距离小区约61m，距离较近，方便家长接送；岐山一校(博雅校区)距离小区约523m，是一所公办小学；沈阳市第一二〇中学距离小区约556m，是一所公立高中；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
6.8
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，景色错落有致。在注重景观美观度的同时加强景观场地参与性及功能性，绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化较好，空气清新。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑整体简洁大气。小区的外立面为涂料，以深褐色为主色调，整体时尚简约。小区的维护一般，出现了外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面一般。
楼栋分布
小区共84栋楼，容积率2.5左右，为小高层建筑。小区户型面积有24㎡-156㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，位于皇姑区宁山中路66-1号附近，建议合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 6963户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 休闲椅。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯排列整齐有序。道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。
安保
小区的出入口有保安值班室，能够有序引导外来车辆进出。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道随时保持通畅，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 业主自营
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.6
银行金融
8.6
2个
购物中心
2个
商场
247个
超市
31个
便利店
商业配套
沈阳天地距离小区约1.3km，方便居民逛街购物；华润万家(皇姑店)距离小区约814m，方便居民购买生活用品；攒一局市井火锅距离小区约98m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
沈阳市第四人民医院距离小区约1.0km，该医院为二甲医院；沈阳皇姑马力西医内科诊所距离小区约140m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约84m有东北大药房(宁山分店)，方便居民日常买药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.2km左右的长江农贸市场，种类比较齐全；距离小区277m左右有中国银行(沈阳长江街支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
碧塘公园距小区约886m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。皇姑区图书馆(崇山书房)距小区约353m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
卢米埃影城(沈阳天地店)距离小区约1.4km，很受年轻居民的喜欢；音乐虫量贩式KTV(黄河南大街店)距离小区约419m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择24㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择156㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择24㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择156㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通条件发达，居民日常出行十分方便。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租客较多，自住偏少，租客多为在周边公司企业工作的年轻上班族。选择租住该小区的原因有：周边交通条件便利，通勤所用时间较短。商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费