翔凤华园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 翔凤华园位于宁山中路138号，属于皇姑区北行板块。小区由沈阳翔凤房地产（集团）有限公司投资开发，于2000年竣工。小区占地面积为22000㎡，容积率为4.5，小区绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近有百鸟公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有维华商业广场(昆山西路店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近大渡河街/夹金山路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
455米
步行至地铁
306个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约430m是百鸟公园地铁站，途经地铁10号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约221m是怒江广场公交站，有141路、228路、249路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约498m是崇山西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.8 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.2
初中
8.4
181个
附近幼儿园
34个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约65m是法米利幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约820m是昆山二校，是一所公立小学；距离小区约302m是沈阳市淮河中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
7.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。依据现状的特点，结合落差和层次，高大的乔木，精致的灌木，园艺小品，休闲长椅，营造出别具一格的生态化人居环境，让生活的每一步都悠然自得。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为面砖，以米黄色为主色调。小区外立面整体维护得比较得当，至今没有出现裂痕或脱落等现象，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为22000㎡，容积率为4.5，小区户型有42-200㎡左右的2-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区有6个出入口，南2门位于宁山中路138号，仅行人通行；南1门位于宁山中路138号，在成大方园连锁药店附近；西门位于宁山中路138号，在3号楼附近；北门位于宁山中路138-16号附近；停车场位于宁山中路-翔凤华园；东门位于夹金山路与秦江街交叉口西50m。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1601户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 健身器材；
- 休息桌椅；
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
小区的物业收费整体较为合理，服务态度非常认真。并且小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域及楼道进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区保安着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守。严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内。负责各责任区内的楼宇，通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所的治安防范管理。
物业信息
物业信息
- 沈阳万达商业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.6
银行金融
8.5
2个
购物中心
1个
商场
292个
超市
28个
便利店
商业配套
距离小区约635m有维华商业广场(昆山西路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约488m有大润发(怒江街店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约73m有客盼便利超市，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有沈阳医学院附属第二医院(北院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约339m有沈阳黄姑王桂清西医内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约110m有御本堂大药房(182号分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有长江农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约126m有中国建设银行(怒江支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约277m有移动通讯(怒江街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约838m有沈阳大商影城(千盛百货长江街店)，方便居民看电影；距离小区约165m有金玫瑰商务KTV(宁山中路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约271m有碧雀健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择113㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择153㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择113㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住153㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区附近有维华商业广场、万隆商场等商业配套，能够充分满足居民购物、娱乐、休闲的需求。小区的生活很舒心，自带健身设施，方便居民锻炼身体。小区附近1km内有多条公交线路，交通条件发达，居民日常出行十分方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费