亚洲城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 亚洲城位于辽宁省沈阳市皇姑区宁山中路106号，属于北行板块，小区由亚产(沈阳)房地产开发有限公司投资开发，于2009年竣工。小区产权年限为70年。小区容积率为4.3，共13栋楼，有1440户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离怒江广场公交站650米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离千盛百货700米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有一个露天游泳池，是居民游泳锻炼的好去处
缺点- 小区排水系统不完善，雨天小区内道路容易积水
- 小区只有一个出入口，上下班高峰期容易拥堵
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
553米
步行至地铁
273个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线北陵公园站2公里，居民可以骑共享单车到达地铁站。
公交：小区距怒江广场站650米，距百鸟公园站600米，距长江街宁山路站700米 ，途径路线有162路、175路、141路、116路、228路，居民乘公交出行十分方便。
自驾：小区距东西快速干道2公里，距崇山中路400米，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.4
170个
附近幼儿园
34个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有尚品国际幼儿园、珠江五校、辽宁大学。
1、尚品国际幼儿园距离小区100米，该幼儿园在小区内部，教学配套齐全。
2、珠江五校距离小区500米，该校是沈阳市重点小学，师资力量强大，教学质量高。
3、辽宁大学距离小区700米，学校环境优雅，学术氛围浓厚。
居住品质
8.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%。小区内绿化带修剪得错落有致，花木葱茏。小区内有一条人工河，两旁树木郁郁葱葱，并设有多处长椅，营造出小桥流水的江南景观，夏季居民在此散步、乘凉，氛围十分和谐、舒适。小区内的建筑和绿化景观融合度高，整体营造出浪漫舒适的氛围。
建筑特色
小区的建筑为优雅端庄的现代化建筑风格。建筑由小高层和高层组成，小高层设计优美，造型别致，落地窗的设计使建筑整体较明亮。高层建筑颜色为棕褐色，造型上具有层次感，整体比较庄重气派。建筑整体维护得较好，外观呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由13栋住宅构成，层数在11层-33层之间。住宅有电梯，共1440户。小区户型有一居户型51㎡-62㎡，二居户型30㎡-109㎡，三居户型为75㎡-124㎡。容积率为4.3，楼栋间距较窄，低层住宅的采光通风受影响。
出入口
小区共有一个出入口为北门。北门在小区北侧，靠近大众理发店。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1521户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有一个尚品国际幼儿园，有幼儿的家庭送孩子上学十分方便又省心。小区内部有一个露天游泳池，爱好游泳的居民到此游泳锻炼非常方便。且小区广场内建有健身器材，居民运动锻炼方便，尤其适合老年人锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量较高。小区公共区域干净整洁，公共设施如健身器材等维护得较好。垃圾桶摆放位置合理，垃圾清运及时。绿化区域设置有爱护植物的宣传标语。对绿化植被养护得较好。小区内水电供应充足，可满足居民正常生活。
安保
小区内安保工作到位。小区有门禁系统，出入口有保安值班室，进出小区需刷卡，外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区实行人车分流，能够保障小区内老人和孩子的出行安全。楼道内消防设施齐全，并对消防设施定期检查维修，消防通道畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为亚产(沈阳)房地产开发有限公司，办公地点在沈阳市皇姑区岐山中路13巷13号，联系电话为024-22815221。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.3
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
2个
购物中心
1个
商场
285个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有千盛百货、大润发、高德海鲜舫二部等。
1、千盛百货距离小区700米，该商场高中低档商品均有，居民购物便利。
2、大润发距离小区850米，商品种类丰富，居民可到此处购买多种生活用品。
3、高德海鲜舫二部距离小区800米，居民可到此品尝海鲜。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有皇姑区中心医院、皇姑区中医院、沈阳医学院附属第二医院等。
1、皇姑区中心医院距离小区800米，医院院区干净整洁，医疗设备齐全。
2、皇姑区中医院距离小区1.4公里，该院中医特色突出，居民可到此看中医。
3、沈阳医学院附属第二医院距离小区1.4公里，该医院医资力量强大，医疗水平较高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、韵达快递、国大药房等。
1、中国工商银行距离小区750米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、韵达快递距离小区250米，居民可到此收发快递。
3、国大药房距离小区150米，居民可在此购买家庭常备药。
公共资源
小区生活公共资源配套较多，有百鸟双拥园、碧塔公园、辽宁省工商行政管理局等。
1、百鸟双拥园距离小区400米，该公园鸟类众多，居民可到此散步观赏。
2、碧塔公园距离小区1公里，该公园景色怡人，居民可到此游玩赏景。
3、辽宁省工商行政管理局距离小区850米， 居民到此处理事务方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套多，有布莱克咖啡、音乐虫量贩式KTV、鉴赏欧洲酒吧街等。
1、布莱克咖啡距离小区800米，居民可到此品尝咖啡，聊天小坐。
2、音乐虫量贩式KTV距离小区1.1公里，居民可约朋友到此处唱歌放松。
3、鉴赏欧洲酒吧街距离小区900米，是极具欧洲风情的一条街，居民可到此处酒吧中休闲娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边商业资源丰富，1公里内有千盛百货、大润发等，居民餐饮购物方便。且小区周边交通便利，1公里内有怒江广场、百鸟公园等多个公交站，居民出行便利。小区距离辽宁大学700米，临近辽宁重点小学。因此在附近高校工作的老师或带孩子的家庭可到此居住。
卖房建议
小区周边交通便利，距怒江广场公交站650米，且2公里左右有地铁站，居民出行便利。小区周边生活配套和商业配套众多，居民生活便利。小区周边教育资源丰富，如距离小区500米的珠江五校。小区临近白鸟公园，环境优美。这些是提高售价的有利因素。
租房建议
小区1公里内有百鸟双拥园、碧塘公园以及美丽的辽宁大学，周边环境优美，居住舒适度高。小区周边交通便利，2公里左右有地铁站和多条公交线路经过。小区周边教育资源丰富，如800米之内有珠江五校辽宁大学等。在附近工作的人或陪读的父母可选择该小区。
出租
小区内部有一个露天游泳池，且有多种健身器材，居民健身锻炼十分方便。小区周边交通便利，2公里左右有地铁站和多条公交线路经过。小区周边生活配套和休闲娱乐配套众多，居民的日常生活、餐饮购物、休闲娱乐需求都能轻松满足。因此可以适当提高租金。
用户评价
7.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区临近百鸟双拥园和碧塘公园，以及美丽的辽宁大学，周边环境优美，人文气息浓厚。小区内部有一个露天游泳池，且有多种健身器材，居民健身锻炼十分方便。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边学校众多。小区内部有一个尚品国际幼儿园，且距离小区500米有珠江五校，该校是沈阳市重点小学。另外小区距离辽宁大学700米。故周边住户多为带孩子的家庭或在附近大学工作的老师。年龄在20-50岁之间，综合素质较高。邻里间相处较为和睦。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭。选择该小区的原因有：1、小区附近教育资源丰富，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，上下班很方便。3、小区周边商业和生活配套成熟，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费