海韵花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 海韵花园居位于皇姑区北行板块，由沈阳益丰房地产开发有限公司开发完成。小区于2011年竣工，房龄相对较新。小区主推一居室58㎡左右，二居室66㎡左右到96㎡左右、三居室96㎡左右到150㎡左右，小区楼间距较为宽阔，采光度好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行较为方便；
- 小区周围医疗资源充足，能够满足居民日常的医疗需求；
- 小区周边生活配套设施较好，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区停车位配备略有不足，停车不便；
- 小区有一部分楼栋靠近马路，略微吵闹，影响居民日常休息。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
852米
步行至地铁
237个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约851m处为岐山路地铁站，经过该地铁站的线路为地铁10号线，外出游玩十分便利。岐山路嘉陵江街公交站距离小区约172m，163路、184路经过此站牌，此外第四医院公交站距离小区约213m，138路经过此站，公交出行十分便利。小区紧邻成黄河大街，可由该道路驶入崇山东路，居民出门游玩较为方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.8
176个
附近幼儿园
40个
附近小学
42个
附近初中
距离小区约399m是小精灵幼儿园(湘江街)，距离较近，方便家长老人接送孩子上下学，公办学校。岐山一校(博雅校区)距离小区约338m，公办学校。沈阳市第二十四中学距离小区约632m，公办学校。整体来看小区周边教育资源丰富，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
7.9 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内基础设施较为完善，且会定期进行维护保养。小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区内设有走廊，走廊两侧有树木进行遮阴，是夏日避暑的不错选择。
建筑特色
小区整体设计是简单的现代化风格，简洁大气，外立面采用砖红色面砖和浅白色涂料相结合，颜色搭配恰到好处，并且在物业和居民共同维护下，外立面并无明显脱落或者掉色的情况出现，保养较好。
楼栋分布
小区于2011年竣工，房龄相对较新。小区主推一居室58㎡左右，二居室66㎡左右到96㎡左右、三居室96㎡左右到150㎡左右，小区楼间距较为宽阔，采光度好。
出入口
小区目前有四个出入口，西1门靠近嘉陵江街，出门便是碧塘公园。西2门靠近嘉陵江街，出门便是碧塘公园。西三门靠近嘉陵江街，仅限车辆通行。东门靠近黄河南大道，出门右转便是第四医院站公交站。小区实行人车分流的模式，西2门仅限行人通行，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 707户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪，除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。公共设施定期维护翻新，避免出现意外事故，以及保持公共设施的美观性
安保
小区目前有四个出入口，门口配备两个保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，且在小区内不能停留过久。
物业信息
物业信息
- 沈阳万维物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.8
银行金融
9.1
3个
购物中心
2个
商场
285个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配充足，卓展购物中心距离小区约1.9km，是一个综合性的商业中心，居民购物方便。奈特超市距离小区约为165m，居民可以在这里购物。小区周边超市便利店密集，快邻(嘉陵江街)在小区150m左右，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。沈阳市第四人民医院距离小区约为200m，能够治疗较为严重的疾病。庐山社区卫生服务站距离小区约420m，能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约127m是国大药房(黄河大街店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离长江农贸市场约575m，能够满足居民日常所需。距离小区约119m处有兴业银行(皇姑支行)，约182m有交通银行(沈阳黄河大街支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约444m处有中国电信，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
碧塘公园距离小区约329m，公园内环境优美，能够为来此有玩的游客提供一个良好的视觉感受。皇姑公安分局三洞桥派出所距离小区约853m，皇姑公安分局三洞桥派出所出警迅速，办案效率非常高，民警的素质整体良好，且这里的民警都很认真负责，居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，音乐虫量贩式KTV(黄河南大街店)距离小区约576m，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松。雨昕瑜伽舞蹈工作室距离小区约331m，是宝妈休闲娱乐的不错选择。嘉棋电竞(华山店)距离小区约882m，网咖内功能齐全，硬件设施配置较高，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区主推一居室58㎡左右，二居室66㎡左右到96㎡左右、三居室96㎡左右到150㎡左右。对于预算较为紧张的人群来说，这里房屋面积齐全，适合刚需置业人群购买，建议购买一居室58㎡左右的房屋，资金压力较小。对于改善型住房的人群来说可以购买三居室150㎡左右的房屋，空间大，居住舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择约66㎡左右二居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私。或者选择与他人合租，可以有效的减少整体开支。对于预算充足，比较享受生活的人群来说，可以租住96㎡左右的三居室，居住空间大，居住适宜。
用户评价
7.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。小区周边交通便利，居民日常出行较为方便。
业主特征
居民多以一家三代人居住，老人帮带小孩，彼此之间相处较为融洽，居住氛围浓厚。小区主推一居室58㎡左右，二居室66㎡左右到96㎡左右、三居室96㎡左右到150㎡左右，小区楼间距较为宽阔，采光度好，购房人群多样化，大都是在周边上班的人群。小区整体素质较高，邻里之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费