中海城尚城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 中海城尚城位于沈阳于洪区荷兰村板块，开发商是中海企业发展集团有限公司，于2017年开盘，2019年交房；该小区共有18栋楼房，容积率约为2.2；小区户型面积区间为83㎡左右的两居室到139㎡左右三居室；小区内植被覆盖面积较小，绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 小区于2019年交房，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，居民子女可就近上学。
缺点- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦；
- 小区内绿化情况比较一般，绿化率约为30%。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁10号线丁香湖-地铁站距离小区约2.1km，居民日常乘坐地铁比较方便；赤山路西江街-公交站距离小区约84m，这里停靠106路、200路、260路支线公交车，中海城-公交站距离小区约409m，这里停靠106路、233路、260路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离白山路约1.7km，距离沈阳绕城高速/京哈高速/北环线/Ｇ１５０１/Ｇ１入口约360m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.0
125个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区距离沈阳市于洪区八家子小学-幼儿园约265m，该幼儿园是一所公立幼儿园；小区距离沈阳市实验学校中海城小学约115m，该小学是一所公立小学；小区距离沈阳市于洪区造化中学约1.6km，该中学是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
9.6
物业服务
9.0
环境概况
小区内植被种类丰富，栽种有各种花草树木，绿化率约为30%，但整体环境比较好；小区内有一片绿地，周边设有儿童娱乐设施，小朋友放学后可以在小区内玩耍；小区卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以卡其色为主色调；小区建成时间比较短，楼栋在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为18栋，容积率约为2.2；小区户型面积区间为83㎡左右的两居室到139㎡左右的三居室；小区楼栋间距离在60m左右，房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区主要出入口位于赤山路109号附近；该出入口人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1591户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好；保洁人员工作态度较好，会及时清理小区内的垃圾，还会主动与业主打招呼，从未与业主发生过争执；小区楼道、电梯内小广告较少，物业会及时的清理。
安保
小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区为封闭式小区，设有门禁，外来车辆进出小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较好；小区内安装有监控摄像头，可以实时的监控小区内的情况，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 长春中海物业管理有限公司沈阳分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共3420车位
- 地下3420个
车位比
- 1:2.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.9
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
120个
超市
22个
便利店
商业配套
沈阳市新房团购中心距离小区约915m，距离较近，居民平常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，313羊庄(中海城店)距离小区约877m，李连贵风味楼(中海城店)距离小区约214m，居民平常在外吃饭比较方便；鑫升级超市距离小区约95m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
辽宁中医嘉和医院距离小区约942m，距离较近，居民生病时看病比较方便；沈阳一德一诺西医诊所距离小区约445m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；联达大药房(赤山路店)距离小区约67m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
沈阳市鑫德丰农贸市场距离小区约2.5km，这里菜品种类比较丰富，可以满足居民日常的生活需求；中国电信(绿地老街坊营业厅)距离小区约242m，中国移动距离小区约278m，居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务；中国建设银行(沈阳蒲河支行)距离小区约475m，中国银行(沈阳赤山路支行)距离小区约517m，距离较近，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
于洪区造化街道办事处距离小区约1.5km，于洪区造化镇造化村民委员会距离小区约1.7km，居民日常处理相关的业务比较方便；三联天光图书馆距离小区约1.9km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，嘉棋电竞网咖(中海城店)距离小区约253m，金莱莱KTV(二部)距离小区约1km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；威尔士游泳健身(中海城店)距离小区约747m，喜欢健身的朋友可以选择此处；高温瑜伽生活馆(橡树湾店)距离小区约1.6km，深受附近宝妈和年轻女性的喜爱；恒大嘉凯影城(恒大城店)距离小区约2.3km，居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.3
成交量
8.3
买房建议
对于新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以考虑购买83㎡左右的两居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于想要改善置业的买家来说，可以考虑购买139㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家；小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住83㎡左右的两居室，隐私性比较强，租金相对较贵，也可以选择和朋友一起合租，两人平摊房租，减轻了经济压力；对于家庭租户来说，可以选择租住139㎡左右的三居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较短，居住氛围较好，邻里和睦，居民的居住体验比较好；小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区内自住居民比较多，邻里之间比较熟悉，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费