保利上林湾岸香小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 保利上林湾岸香小区又名保利上林湾二期，位于于洪区荷兰村板块，于2012年竣工，房龄较新。由保利（沈阳）房地产开发有限公司开发完成。小区绿化率40%，环境较好。小区总占地面积约320000㎡，建筑面积约580000㎡，小区约2600户，容积率1.6。小区共53栋楼，以多层为主，还有小高层和洋房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区附近公交线路多，出行较方便。
缺点- 小区停车位紧张，停车不方便；
- 小区离商圈较远，日常购物不便。
地段交通
7.6 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1161米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁10号线元江街站约1.2km，距离较远，居民选择地铁出行较为不便。小区周边公交线路较为发达，距离小区约103m是松山路南公交站，途经293路公交车，距小区约233m是滨江街松山路公交站，途经208路、293路，对于选择公交出行的居民来说十分便捷。小区靠近西北二环路段的白山路、松山西路，公路交通网发达，对于自驾的居民来说，较为便捷，出行时应提前规划路线，合理安排时间，避免路上拥堵。
附近学校
7.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.0
111个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园、小学较多。距离小区约80m有盛京贝斯特上林湾幼儿园，约176m有海木辰优学幼儿园，均是民办幼儿园，距小区较近，家长接送孩子方便。距离小区约880m有东北英才小学，这是一所由东北英才学校教育集团所投资建设的民办小学。
居住品质
8.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率40%，植被覆盖面积大且种类丰富，树木花草交错，富有层次感。小区道路旁有坐椅和长廊，供居民闲暇时聊天休息。小区里还有健身设施，经常会有老人和孩子在此健身玩耍。小区内还有水池和花坛，居民在饭后可以在此观赏聊天。小区整体环境较好，舒适度高。
建筑特色
小区内的建筑采用现代简约的设计风格，简单大气。建筑外立面以红褐色为主色调，灰、白色加以点缀，层次感丰富，富有美感。楼体分布错落有致，保证采光性的同时，还极具观赏性。
楼栋分布
小区总占地面积约320000㎡，建筑面积580000㎡，小区约2600户，容积率1.6。小区共53栋楼，以多层为主，还有小高层和洋房。户型南北通透，采光通风效果好。小区户型主要有50㎡-66㎡的一居室、58㎡-111㎡的二居室和88㎡-137㎡的三居室。
出入口
小区共有两个出入口，东北门靠近白山路，未实行人车分流，人车都可以通行，居民出行需注意避开早晚高峰期，东南门临近松山西路，仅行人可通过。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2569户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 会所；
- 水池。
物业服务
小区物业人员服务态度好，认真负责，办事效率高。小区保洁人员会按时清扫楼道垃圾，垃圾桶清理及时，小区环境干净整洁。物业会定期安排人对小区内的花草树木进行修剪，绿植景观整齐美观。
安保
小区所有门口均建有值班岗亭，安保人员全天24小时站岗值守，并且每天会在小区内巡逻，保障业主安全。小区内监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区对外来人员进行登记，防止陌生人随意进出。
物业信息
物业信息
- 保利物业管理(沈阳)有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
136个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业资源相对缺乏。距离小区约3.5km有恒大都市广场，内含有多家餐饮店、服装店、影城等，是一家集休闲娱乐，时尚购物，餐饮美食于一体的综合购物中心，不过距离小区较远，居民购物不方便。距离小区约92m有天森源超市，约300m有新天地超市，小区周边便利店、超市较多，可以满足居民对日常用品的需求。
医疗资源
小区距离沈阳医学院附属第二医院(北院区)约3.8km，这是一所国家三级甲等医院，不过距离小区较远，可能会出现就医不及时的状况，居民看病就医应提前规划好路线。距离小区约552m有橡树湾社区卫生服务站，可满足居民日常看病就医。距离小区约52m有众万大药房，居民买药较为方便。
生活服务
距离小区约760m有靓马便民市场，蔬菜肉类品种齐全，新鲜可口，居民下班去买菜较为便利。距离小区约230m有中国民生银行（保利上林湾社区支行），居民存取现金和办理相关理财业务方便。距离小区约174m有中国移动，约411m有中国电信，居民办理相关通讯网络业务方便。
公共资源
距离小区约2.7km有丁香湖公园，这里环境优美，空气清新，很适合带家人或朋友来此游玩放松。小区距离北陵派出所驻靓马新村治安办公室约900m，可以帮助小区居民解决纠纷矛盾，维护小区治安。
休闲娱乐
距离小区约646m有金莱莱KTV，小区居民在周末休息时可以相约来此唱歌放松。距离小区约622m有力量健身，喜爱健身的居民可以选择来此健身。距离小区约328m有高温瑜伽生活馆，深受小区内年轻女士的喜爱。距离小区约282m有星和棋牌，居民可以在周末约朋友一起切磋牌技，休闲放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选择50㎡左右的一居室，户型紧凑，采光通风效果好，预算在60万左右可以选择购买，可以办理分期贷款业务，减轻资金压力。对于预算充足或改善置业人群来说，建议选择99㎡左右的二居室或137㎡左右的三居室，户型功能齐全，南北通透。小区周围幼儿园和小学较多，适合家里有小孩的购买。小区绿化较好，环境适宜，可以改善居住舒适度。
卖房建议
小区内停车位紧张，对于有停车位的业主，可以选择将停车位一起售卖，有利于加快房屋出售速度。小区周边幼儿园、小学较多，业主可以考虑将房屋售卖给有小孩的家庭，成交率较高。业主应对房屋做好装修维护，可以加快房屋出售的速度。
租房建议
对于刚就业的刚需型人群来说，可以选择50㎡左右的一居室，户型较小，租金相对较低，也可以选择合租92㎡左右的二居室，分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择整租88㎡的三居室，户型功能齐全，能满足居住需求，也方便以后老人来带孩子。
出租
业主在出租前应提前将房屋内的遗留问题解决好，防止给租户带去不必要的麻烦。业主可以对房屋进行适当的装修，配备好基础的家电设施，可以加快房屋出租。业主应根据房屋状况及周边环境进行合理的定价。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化率40%，环境较好，植被丰富美观。小区房龄较新，居住起来比较舒服。小区内有健身设施，居民在此健身活动，有利于身心健康。小区内干净整洁，物业管理到位。，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，住户的年龄跨度较大，有青年上班族也有老人。上班族的工作地点多为北二环附近，上下班交通便利。老人大多是在此养老或者帮忙看孩子。小区居民整体素质较好，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费