中海城瑞士郡小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 中海城瑞士郡位于于洪区荷兰村板块，小区由沈阳中海新海汇置业有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新，小区共有12栋住宅楼，均由高层住宅组成，容积率约2，小区户型有83㎡左右的一居室、84㎡-96㎡左右的二居室、110㎡-151㎡左右的三居室，小区绿化率约30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积较小；
- 小区距离万达广场(北一路店)较远，居民逛街购物不便。
地段交通
7.1 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离元江街地铁站约1.7km，途经地铁10号线，居民轨交出行方便。距离松山路滨江街公交站约226m，106路、268路支线公交车停靠此站，居民公交出行方便。小区距离沈阳绕城高速/京哈高速/北环线/Ｇ１５０１/Ｇ１入口约1.3km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.0
121个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区距离二十一世纪幼儿园约165m，是一所公办学校；距离东北英才小学约698m，是一所民办小学；距离辽宁省实验学校(赤山校区)约2.5km，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以黄色涂料为主，质量较好，持久耐用；小区楼栋外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区共有12栋住宅楼，均由高层住宅组成，容积率约2，小区户型有83㎡左右的一居室、84㎡-96㎡左右的二居室、110㎡-151㎡左右的三居室。
出入口
小区共有两个出入口。北门靠近松山西路，仅供行人通行。南门靠近木兰山路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1867户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司和平分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
157个
超市
21个
便利店
商业配套
万达广场(北一路店)距离小区大约5.5km，居民逛街购物不便；东佳超市距离小区大约108m，方便小区居民购买物品；那家老院子(中海城店)距离小区大约440m，方便小区居民就餐。
医疗资源
距小区1.1km左右有辽宁中医嘉和医院，该医院是一家综合性医院。距小区244m左右有西社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区121m左右有国大药房(于洪虹郡店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约2.3km有香炉山路农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约233m有中国邮政储蓄银行(松山西路支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约677m有中国移动西江街营业厅，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约2.4km处有三联天光图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约2.1km处有丁香东湖公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约2km处有沈阳市于洪区北陵街道办事处，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约720m有威尔士游泳健身(中海城店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.5km有佳影国际影城，方便居民日常观影。距离小区832m左右有金鑫歌城，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的购房一族来说，可以选择面积为83㎡左右的一居室，面积相对较小，以做过渡住宅；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积110㎡-151㎡左右的三居室，房间相对较多，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于资金紧张的租房人士，可以选择面积83㎡左右的一居室，房租价格相对较低；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为110㎡-151㎡左右的三居室，居住环境相对舒适。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边的菜市场离得较近，小区附近交通便捷，居民出行方便，小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，相处融洽。
业主特征
小区业主年轻人居多，多为白领人士。小区有较多三代同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区业主整体素质较好，邻里之间相处和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费