小区环境较好，绿化率达到了35%，住宅之间有绿植草地，景色宜人，小区内还有童乐广场，有健身器材，居民可以闲暇时刻，带孩子到此处玩耍，或者是锻炼身体；总的来说小区整体环境较好，较为适合居住。

小区建筑风格简洁大方，外立面主要采用黄色的涂料，整体较为美观；小区建筑外立面较新，保持的比较好；总的来说具有较好的观赏性和居住性。

小区约有19栋楼，由高层多层小高层组成；该小区的容积率约为1.68；小区主力户型为93㎡左右的二居室，167㎡左右的三居室和168㎡左右的四居室，房型南北通透，采光较好。

小区一共有两个门一个西北门，一个南门；其中西北门机动车人都能通行，门口出门就是马路，东侧有众人德邦药房，居民买药可以从此门出入，距离较近；南门临近灵山路，距离南门较近的居民可以从此门出入。

小区采用的是自家的中海城物业管理公司，小区管家认真负责，随叫随到；保洁人员园区卫生打扫的很干净，垃圾清理的也很及时；而且距离小区239m左右就有菜鸟驿站，居民收发快递非常方便。

小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。

万达广场距离小区大约6.2km，是集美食、休闲、娱乐于一体的大型商超，但是距离较远，居民出行稍有不便；距离小区大约555m是每日玛超市，种类较为齐全，小区居民可以来此日常所需；离小区177m左右是佐客便利店（No.719店），在中海城塞尚的南门，居民可从南门出入距离较近。

小区周边医疗资源一般，距离最近的是沈阳医学院附属第二医院（北院区），是一所公立医院，距离有4.8km左右，距离较远，居民如果需要去医院需要提前规划好出行方式；距离小区约551m是西社区卫生服务站，距离较近，居民普通的感冒发烧可以到此处就诊；距离小区151m是成大方圆连锁药店（中海塞尚分店），药品较为齐全，居民买药方便。

小区周边生活服务较为完善，小区距离靓马便民市场约有1.3km，蔬菜新鲜，居民买菜可选择的种类较多；距离小区约428m是建设银行，居民有相关业务可以就近办理；距离小区约205m是移动营业厅；距离约420m是联通营业厅，小区居民办理通信业务比较方便。

小区周边公共资源较好；其中距离小区约151m是塞尚管理处，小区居民有相关问题可以快速的解决；距离小区约2.2km有三联天光图书馆，馆内图书较为齐全，居民闲暇时刻可以看看书；距离小区约2.6km是丁香东湖公园，公园环境优美，居民游玩较为方便。

小区周边休闲娱乐配套较为完善，距离小区大约162m有嘉琪电竞网咖，213m有自由部落网咖，网咖较多，居民可以选择自己喜欢的地方；距离小区大约618m是克丽缇娜（中海城店），是一家美容店，小区居民闲暇时可以到这里来美容；距离小区约521m左右有一个奥亚健身，器材教全，居民可以到这边来锻炼身体。

对于刚需人群或者年轻人来说，建议选择93㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且周边公交较多，上班也方便；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择167㎡左右的三居室，或者是168㎡的四居室，户型功能齐全，每个人都可以有自己的私人空间，改善居住的舒适度，小区环境较好，居住比较舒心。

业主如果急需卖房，可以看一下小区均价是多少，然后在均价的基础上适当的降低一下价格，相对来说有利于房屋的出售；房屋出售前可以进行适当的修缮，给购房者一个好印象，增加成交的几率；如果房屋采光不好，房主可以增加一下采光，将窗户修改为落地窗，增加采光，相对来说能够提升房屋的成交率。

建议租客在租房的时候看好水电煤气，房屋有没有漏水的情况，看一下隔壁的居住情况，减少租住后因为各种问题带来的麻烦；如果是两口之家或者是三口之家建议选择93㎡左右的两居室，房租相对较少，可以减轻经济压力，周边公交线路较多，上班比较方便。

小区附近有公交站，居民出行便利，对于附近的上班族来说，适当调整出租价格也可以接受，不会影响出租速度；业主也可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，以便更快的出租。

部分居民表示，小区内绿化比较好，给人感觉较为舒适；还有的居民表示工作人员卫生打扫的也很及时，林木也会及时修剪，电梯间也很干净；小区内的儿童游乐区，可以让孩子们玩耍；还有健身区域，闲暇时可以锻炼一下身体；总体来说，居住体验整体较好。

小区业主年龄段较多；小区内多数以年轻家庭为主；小区内有广场，会有老人带孩子去玩，所以互相之间交流较多，邻里关系较为和睦。