万科四季花城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于沈阳市于洪区怒江北街56号，属于陵西板块，小区由沈阳万科万洲房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积400000㎡，建筑面积560000㎡，容积率为1.9，共109栋楼，绿化率为30%。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区附近有怒江公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有辽宁中医药大学附属第二医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近西江街/香炉山路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1154米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.2km是怒江公园地铁站，途经地铁9号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约198m是万科四季花城北二门公交站，有293路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约502m是太岳山路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.1 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.8
初中
7.7
172个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约236m是花城学校幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.3km是塔湾小学，是一所公立小学；距离小区2km是沈阳市虹桥初级中学(总校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化一般；小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；小区内健身器材和娱乐设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求，小区整体环境比较一般。
建筑特色
小区的建筑风格以简约风格为主，小区建筑简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积400000㎡，建筑面积560000㎡，容积率为1.9，共109栋楼，小区户型面积有97㎡-142㎡左右，房型为2-3居室。
出入口
小区主出入口位于西江街99号，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 4717户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 长椅；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区主要路段均有摄像头，方便物业查看小区情况。
物业信息
物业信息
- 沈阳万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.4元/㎡/月
车位
- 共1466车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.1
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
124个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约3km有沈阳信悦汇，距离较远，居民来此购物不方便；距离小区约218m有值得买超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约225m有佐客连锁便利店(丹景山路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有辽宁中医药大学附属第二医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约567m有高文博中医，居民感冒方便去打针；距离小区约225m有沈阳众方大药房连锁有限公司(北美店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约299m有香炉山路农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约641m有中国工商银行(沈阳香炉山支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约755m有中国移动(怒江北街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有越众国际影城(中粮祥云小镇店)，方便居民看电影；距离小区约1.2km有金百汇KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约69m有Hello Gym 24小时健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择125㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择137㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择125㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住137㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费