中海寰宇天下(天汇A区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 中海寰宇天下位于沈阳市皇姑区昆山西路75号，属于塔湾板块，小区由沈阳中海兴业房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为50年，小区总建筑面积为2200000㎡，容积率为3，小区绿化率约为32%。
小区优缺点
优点- 小区附近有塔湾街地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有沈阳信悦汇，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近碧流河街，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
509米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约469m是塔湾街地铁站，途经地铁10号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约190m是昆山路塔湾东公交站，有175路、209路、242路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约2.4km是昆山西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.3 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
8.0
195个
附近幼儿园
30个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约109m是贝乐欣幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约372m是汾河街小学，是一所公立小学；距离小区约785m是沈阳市第二十一中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.9
新旧程度
8.6
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约32％，每个分区园区都有100-500㎡的绿地花园，还有景观喷泉，道路两旁还有四季花卉，有专人定期修剪，为小区景色增添了生动的色彩。楼房之间间隙适中，居住环境很优越。
建筑特色
小区建筑以简约建筑风格为主，线条简洁规整，整体看上去庄重、大气，有浓重的现代气息，建筑与景观的交融性很高。外立面采用涂料的材质，整体维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区共约20栋楼，有高层、超高层2种类型，小区容积率约为3；小区户型面积有70㎡-165㎡左右的2-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区有6个出入口，东门位于昆山西路77-17号，在3栋附近；东南1门位于昆山西路77-17号，在33号菜店附近；南门位于昆山西路77-20号附近，仅行人通行；西门位于昆山西路77-7号附近，禁机动车通行；西北门位于中海寰宇天下A区；停车场位于中海寰宇天下小区，在老城街小面附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1829户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 长椅；
- 凉亭；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量整体很高，有专人定期修剪花园、草坪，楼内外每天按时打扫，路面平坦，污水排放通畅，居住环境舒适、整洁。公共设施也会定期进行检查修理，对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，保安会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，外来人员进入小区必须进行登记，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1636车位
- 地下1636个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
32个
便利店
商业配套
距离小区约201m有沈阳信悦汇，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约126m有鑫升级超市(果果店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约196m有佐客连锁便利店(昆山西路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约914m有沈阳医学院附属第二医院(北院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约76m有西医内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约112m有众仁康大药房(淮河店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约522m有塔湾北行农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约363m有中国建设银行(沈阳淮河支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约673m有中国移动光宽带营业厅，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约190m有中影映画影院(沈阳信悦汇购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约185m有紫微星量贩KTV(中海寰宇店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约158m有艾莱健身馆(沈阳信悦汇店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区距塔湾街500m、距北一路750m，交通便利。小区物业公司为中海物业管理有限公司，物业管理良好，治安专业。有2居户型74㎡-94㎡，3居户型116㎡-185㎡，适合改善型需求，且预算充足的中产阶级购置，可满足人口较多的家庭结构需求。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
小区1km内有中国建设银行、中国银行等多家银行，还有中信泰富广场、鑫昊大厦等写字楼，对于在附近上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近，可以节省在路上的时间。物业管理都比较规范，租住在该小区可以享受到好的物业服务。可以与人合租2居户型74㎡-94㎡，可以节约生活成本。
用户评价
7.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区住户综合素质高，有共同话题，下班后可以在一起聊天、散步。冬天室内供暖好，小区内儿童游乐设施齐全，老人照看孩子一起游玩，气氛十分温馨。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费